В этой статье мы рассмотрим одни из самых часто задаваемых вопросов нашим кадастровым инженерам.
Отнюдь не всегда есть тот кто может оперативно и безошибочно проконсультировать Вас по вопросам предстоящих кадастровых работ, а межевание, между тем, уже "на носу".
Давайте разберем 5 основных вопросов, на примере практики наших специалистов. Конечно же мы понимаем, что не бывает двух одинаковых участков и ситуаций, но надеемся опыт других людей будет возможно спроецировать на Ваши реалии и он будет действительно полезен!
ВОПРОС: Нужно ли сделать межевание по уточнению границ при покупке участка?
ОТВЕТ:
Этот земельный участок, как ранее учтенный, не межеванный. Нельзя его на местности вынести и посмотреть, где он располагается. У него нет чётких границ, конфигурации и координат. Нужно провести процедуру межевания по уточнению границ. После процедуры Вы получите конфигурацию, чёткие границы и координаты поворотных точек. По ним потом можно вынести в натуру земельные участки и посмотреть, где Ваша граница.
ВОПРОС: Можно ли продать участок без межевания?
ОТВЕТ:
Некоторые покупатели спрашивают: "Где границы твоего земельного участка, что мы покупаем не понятно? После этой процедуры таких вопросов не возникает. Межевание будем делать уже по существующей застройки. Если у Вас есть забор, значит уже есть какая-то договорённость с соседями по границам Ваших участков. Может быть ещё такое, что по документам площадь одна, а по факту она будет меньше и налоги платите больше.
ВОПРОС: Нужна ли лицензия организации для проведения межевания или меня это может не волновать?
ОТВЕТ:
Вообще на межевание лицензии у организации не бывает. Межевание имеют право делать кадастровые инженеры, которые входят в состав нашей организации. Кадастровый инженер должен иметь квалификационную печать и должен быть включён в реестр кадастровых инженеров.
ВОПРОС: Как разделить участок на несколько отдельных частей и зарегистрировать их?
ОТВЕТ:
Раздел бывает с выездом геодезиста и без выезда геодезиста. Если делать без выезда геодезиста, то нужно начертить план, как хотите разделить и мы тогда все делаем в камеральных условиях.
В соответствии с вашими пожеланиями мы сформируем схему раздела земельного участка, Вы её как собственник подписываете и дальше на основании этой схемы мы формируем межевой план.
Потом он сдается в кадастровую палату и Вы получаете два кадастровых паспорта. Старый земельный участок прекращает свое существование и получаются два новых объекта недвижимости. Дальше уже регистрируете на них право.
Если раздел делать с выездом геодезиста, это в том случае, если Вы как-то по особенному хотите разделить земельный участок. Тогда приезжает геодезист и Вы говорите ему, как хотите разделить и тогда по этим точкам разделим Вам участок.
Когда Вы получите кадастровый паспорт на вновь образованный участок, идёте в МФЦ или регистрационную федеральную службу и одновременно подаёте документы на то, чтобы зарегистрировали право на другого человека и зарегистрировали участок как вновь образованный.
ВОПРОС: Что делать если сосед отказывается подписывать акт согласования границ?
ОТВЕТ:
Первый вариант. Если, допустим, человек пишет отказ, тогда делается межевой план для суда. Межевой план делается в бумажном виде. Вы идёте в суд и просите, чтобы суд установил границы Вашего земельного участка по материалам межевания.
Второй вариант. Если сосед говорит, что ничего подписывать не будет тогда:
Заказывается выписка на этот земельный участок смежника, который не хочет Вам подписывать, и если там есть его адрес, тогда ему посылается уведомление о том, что состоится согласование границ такого-то участка. Если он не приходит, тогда границы автоматически согласованы.
Помните, что разобраться со множеством индивидуальных ситуаций возникающих при необходимости провести межевание именно на Вашем участке - Вам помогут кадастровые специалисты нашей компании. Совершенно бесплатно проконсультируют Вас! И пусть все у получится!
Подписывайтесь на канал! Нам будут приятны лайки и комментарии!
Мы каждый день стараемся разобрать сложные понятия просто, что бы у Вас было все меньше нерешенных вопросов с законным пользованием своим участком!