Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет в Ленинградской области. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Снова залез в отчет по кредитам на недвижимость от Дом.РФ. Там опубликованы данные за полгода с января по июнь включительно. В отчет включены 16 банков. И обнаружил кое-что интересное.
Посмотрите на тренд по двум кварталам
Это официальные данные по количеству выданных кредитов на земельные участки и индивидуальных жилых домов. Рост в 5.87 раза. Не нужно быть дипломированным аналитиком, чтобы понять - это точно не сезонность. Такой рост возможен только при "железных" внешних факторах.
Давайте еще посмотрим в разрезе месяцев:
С самого начала года рассказывал на канале про новую программу "Сельская ипотека". В чем ее смысл: ставка 2.7% на объекты недвижимости, которые находятся на сельских территориях. Государство дает банкам субсидии, а те выдают ипотеки людям.
Ажиотаж был настолько высоким, что за один день (22 мая) Сбербанк исчерпал лимит на заявки по сельской ипотеке.
Кроме сельской ипотеки, мы все сидели дома. В разной степени усидчивости. Согласно опросам тех месяцев, жители новостроек и многоквартирных домов стали пристальнее смотреть за загородной недвижимостью. Некоторые даже на период самоизоляции снимали домики.
Видимо, я такой отсталый. Но найти в ЛО домик в аренду возможно по цене ниже моего ипотечного платежа (17 194р.).
Здорово, что есть тренд по одобренным заявкам на загородную недвижимость. Возможно, застройщикам это послужит хорошим сигналом для будущих проектов.
Что еще интересно
Посчитал средний размер кредита на ИЖС и земельные участки по кварталам. Очень просто: суммируем величину таких заемов по банкам и делим на количество заявок.
Выходит так - количество заявок увеличилось, но средняя величина кредитов уменьшилась. Причем на 15.2%. Интересно получается, да?
И взглянем на ТОП-5 банков, которые отличились по количеству заявок:
И это все официальные цифры. Позвольте, теперь выскажу свое мнение.
Собственное мнение
Вот например, есть новостройки в Ленинградской области - многоквартирные жилые дома, которые находятся на сельской территории. В последние полгода постоянно вижу какие-то обновления в виде региональных постановлений: что продавать по сельской ипотеке, что не продавать.
Только я не думаю, что прям все 11 345 заявок за полгода направлены на такие объекты.
При сохранении такой тенденции, думаю, рынок загороднего строительства получит кучу покупателей. Да и строить есть куда.
Что почитать в тему:
Да пребудет с вами вычет!