Уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в первую очередь, совершается для снижения размера налога на него.
Основанием для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости является установление ее рыночной цены.
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами.
- досудебным.
- судебным.
Досудебный способ
Досудебный способ оспаривания размера кадастровой цены осуществляется путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.
Для этого составляется заявление и прикладываются следующие документы:
- выписка ЕГРН об общих характеристиках, с указанием кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающих документов недвижимости;
- отчет об оценке его рыночной стоимости.
Заявление рассматривается в течение месяца. По его результатам выносится одно из двух решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- об отклонении заявления.
Судебный порядок
Споры, связанные с уменьшением кадастровой стоимости недвижимости, подлежат рассмотрению в административном порядке в судах соответствующего субъекта по ее месторасположению и регулируются кодексом административного судопроизводства.
В суд следует обращаться с требованием об определении кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с её рыночной стоимостью.
Для этого придется собрать документы, такие как выписка ЕГРН, отчет об оценке рыночной цены объекта и правоустанавливающие документы на него.
При удовлетворении исковых требований, суд обязан будет указать новую кадастровую стоимость в резолютивной части решения.
Вступившее в законную силу решение направляется в МФЦ для внесения изменений в кадастровую стоимость объекта недвижимости.