Разница между средней заявленной стоимостью объектов и реальным чеком сделки на рынке загородной недвижимости в Подмосковье может отличаться почти вдвое! При этом, сегменту явно не хватает качественного предложения, лишь 15% покупателей находят желаемые объекты.
Ситуацию с ценами на «загородку», сложившуюся этим летом, изучили специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость. Они рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о главных трендах.
Динамика цен на разные форматы недвижимости сильно отличается. Так, средняя стоимость первичного жилья в коттеджных поселках за год снизилась на 22%: с 33,8 млн до 26,3 млн рублей. В сегменте таунхаусов средний ценник, наоборот, увеличился на 27%: с 13,2 до 16,8 млн рублей. Рост стоимости зафиксирован и среди малоэтажных новостроек: с 4,7 до 5,5 млн рублей (+17% за год). Участки без подряда (УБП), которые занимают сейчас 75% загородного рынка, стали дешевле на 14%: если в 2019-м они стоили в среднем 2,9 млн рублей, то теперь - порядка 2,5 млн рублей.
Что касается предложения, то эксперты отмечают дефицит качественного предложения. По данным авторов исследования, уже сейчас наблюдается нехватка коттеджных поселков на расстоянии 30-40 км от Москвы, с хорошей транспортной доступностью, где можно купить дом в Подмосковье площадью 80-120 кв. м стоимостью до 7 млн рублей. Именно такие характеристики и цену озвучивают в своих запросах большинство клиентов.
Еще один интересный тренд, о котором рассказали эксперты, - это разница между заявленной ценой объекта, которую за него хочет получить продавец, и итоговой суммой сделки. Так, средний чек сделки в формате коттеджей составляет сегодня 17,1 млн рублей, что на 35% меньше, чем средняя цена предложения (26,3 млн).
В формате таунхаусов зазор между «ожиданием продавца» и «реальностью» чуть меньше – 26%. Если блокированные дома предлагаются к продаже в среднем за 16,8 млн рублей, то покупаются они за 12,5 млн рублей. Средняя сумма, за которую реально покупают квартиры в Подмосковье в первичной «малоэтажке», составляет 3,4 млн рублей, что на 38% ниже среднего выставляемого ценника (5,5 млн).
Рекордсменом по разнице между стоимости предложения от цены реализации являются УБП: их выводят на рынок в среднем за 2,5 млн рублей, а сумма за которую граждане реально решаются купить земельный участок в Подмосковье, составляет порядка 1,4 млн рублей. Таким образом, показатели отличаются в 1,8 раза. Подобный разрыв характерен и для первичного загородного рынка в целом, где средняя цена предложения равна 5,7 млн рублей, а продажи – 3,2 млн.
«Нехватка качественного товара и не всегда оправданная ценовая политика девелоперов приводят к тому, что не более 15% покупателей на подмосковной «загородке» находят то, что их устраивает и решаются купить дачу, коттедж, таунхаус или участок, – говорит Олег Новосад. – Разочаровавшись в загородном сегменте, многие из этих клиентов переходят на рынок городского жилья или просто откладывают покупку недвижимости».