Мы живем в такое интересное время, что каждый человек хотя бы раз в жизни, а иногда и не раз, сталкивается с необходимостью продать, купить, снять или сдать квартиру. И тут возникает двоякая ситуация. С одной стороны интернет, билборды, радио – все пестрит рекламой «Агентство недвижимости – лучшие в нашей сфере», «Мы знаем все о недвижимости» и т.п. С другой, СМИ и онлайн-порталы пугают страшилками о черных риэлторах и обманутых дольщиках. Поневоле задумаешься, надо ли обращаться в агентство недвижимости или безопаснее разобраться со своими проблемами самому?
Что такое агентство недвижимости?
Давайте начнем от печки – что такое агентство недвижимости? Агентство недвижимости – это официально оформленная коммерческая организация, оказывающая населению услуги аренде, покупке или продаже жилой, коммерческой, загородной и иных видов недвижимости, а также все законные операции с нею. Некоторые компании расширяют спектр предложений в сторону ипотечного кредитования и проверки юридической чистоты и прочего.
База объектов
Агентство недвижимости помогает клиенту сэкономить силы и время, которое он затратил бы на подбор подходящей квартиры или покупателя на свое имущество. Агентство имеет обширную базу, часть которой обычно лежит в свободном доступе. Но – тсссс! это секрет – есть часть базы, скрытая от широкой публики, которой пользуются сами риэлторы. И кто знает, возможно, именно квартира вашей мечты не попала в публичный доступ, но бережно припрятана агентом и ждет своего покупателя.
Кроме того, база агентства постоянно пополняется его сотрудниками, и там всегда лежат свежие и актуальные варианты, в то время как на открытых онлайн-площадках продавцы могут забывать обновлять объявления или, наоборот, забывать снимать уже проданные лоты. Все это тратит время ищущего впустую, в то время как агент по недвижимости может вести поиски гораздо эффективнее.
Концерт по заявкам
Помимо операций непосредственно с недвижимостью, агентство ведет консультационную работу по самым разным вопросам, косвенно относящимся к недвижимому имуществу: как приватизировать квартиру, как продать жилье в залоге у банка, вступить в наследство, снять обременение и т.п. Таким образом, у агентов образуется некий перечень недвижимости, которая пока не выставлена на продажу, но в перспективе, после решения ряда вопросов, может быть.
Вы можете подать в агентство собственную заявку – это делается лично в офисе или на сайте через удобную форму. И даже если сейчас ничего похожего на ваши пожелания в базе нет, кто знает, не появится ли квартира вашей мечты в ней завтра.
Работа с документами
Большинство людей ненавидят разбираться в юридических терминах и продираться через дебри канцеляритов. Именно поэтому агентство недвижимости берет на себя всю скучную, но требующую внимания работу по оформлению предварительных и основных договоров, ДДУ и прочих бумаг, необходимых для совершения сделки. Также в задачи агентства входит организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем, проверка юридической чистоты жилья, оценка рыночной стоимости и т.п.
Сделки на расстоянии
Если вы планируете переехать в другой регион, то без помощи агентства недвижимости вам не обойтись, ведь вам понадобится не только купить жилье для проживания, но и арендовать квартиру на время, пока новая жилплощадь строится или ремонтируется. В принципе, интернет позволяет провернуть все без участия третьих лиц, но такая сделка небезопасна, ведь человек не имеет возможности лично прибыть на место и посмотреть, как выглядит объект, который он собирается купить или снять. В задачи агентства входит обеспечить безопасность сделки, в противном случае невнимание к клиенту грозит ему исключением из Гильдии и других профессиональных сообществ.
Если агентство не имеет представительства в выбранном вами городе, у него наверняка найдутся там партнеры.
Ипотека и все-все-все
Зачастую агентства недвижимости имеют отдел ипотечных брокеров. Это сотрудники, которые консультируют по вопросам ипотечного кредитования, помогают выбрать банк и наиболее удобную программу в зависимости от финансовых возможностей клиента и выбранного им объекта недвижимости, рассчитать ежемесячные выплаты, собрать документы и подать заявку на оформление кредита. Налаженное партнерство с кредитными организациями позволяет добиться привилегий для клиентов агентства: снижения процентных ставок, приоритетного рассмотрения заявок, льготных страховочных комплексов и т.п.
Решаем проблемы
Агентство недвижимости оказывает содействие в решении разнообразных вопросов, связанных с недвижимостью. Как разобраться с неузаконенной перепланировкой, грамотно оформить вступление в наследство, подписать дарственную или договор пожизненной ренты, что необходимо для приватизации и многое другое. Клиент получает не только консультирование по всем проблемам, но и юридическое сопровождение.
Как выбрать хорошее агентство недвижимости
Российская гильдия риэлторов создала единый онлайн-реестр сертифицированных агентств недвижимости и аттестованных частных специалистов. Выбрав из списка понравившуюся вам компанию или агента, вы можете быть уверены, что они вас не подведут. Аналогично на этом сайте можно проверить, является ли аттестованным специалистом риэлтор, с которым вы планируете сотрудничество, и если нет, с ним лучше не связываться, он может оказаться непрофессионалом или мошенником.
Спасибо за лайк и подписку на канал! Желаю вам удачных и безопасных сделок!