Требования к собственнику бизнеса и индивидуальному предпринимателю у банков выше. Как же получить ипотеку? Давайте разбираться.
Сначала давайте поймем, что собственникам бизнеса может быть как индивидуальный предприниматель, так и физическое лицо в доле участия в бизнесе более 20 %. При этом у разных банков требования к доле владения отличаются.
Получении ипотеки для собственника бизнеса и индивидуального предпринимателя осложнено большим пакетом документов и долгими сроками рассмотрения заявки. Почему так? В кризис основные просрочки по ипотечным кредитам были у заемщиков с маленьким первым взносом, и у владельцев бизнеса, поэтому банки неохотно выдают ипотеку данной категории заемщиков. Тем не менее благодаря моим советам вы сможете получить ипотеку на хороших условиях.
Совет 1. Найти подходящий банк.
Чтобы владелец бизнеса получил ипотечный кредит без дополнительных сложностей нужно, во-первых, обратиться в банк где обслуживаются компании или в банк, где уже были успешно закрыты кредит. Во-вторых, если условия вас не устроят, или будет отказ, тогда нужно искать банк, который любит кредитовать данную категорию заемщиков. Такую информацию в банках можно получить только на основе опыта, поэтому есть смысл подать заявки сразу в несколько банков или обратиться к профессионалу.
Совет 2. Соответствие требованиям.
При выборе банка рекомендую сначала изучить формальные требования и условия. Помните, часто требования касаются даже не столько самих предпринимателей, сколько их компаний. Обычно банки выдают ипотеку только тем чей бизнес существует более года, показывает стабильный доход и максимально прозрачен, поэтому сразу следующий совет номер 3...
Совет 3. Покажите прозрачность компании.
При подаче заявки желательно чтобы у вас был официальный сайт, стационарный телефон или мобильный зарегистрированный на организацию, а также расчетный счет с оборотами и чистая прибыль. Большую роль еще играет система налогообложения и сфера деятельности. В некоторых случаях доходы могут подтверждаться ежемесячными расходами, выпиской по дебетовой карте, особенно это актуально для тех, кто выбрал для себя систему налогообложения ЕНВД или патент.
Также в вашу пользу может сыграть:
- наличие ликвидных активов у организации, или у вас как у заемщика, такие как машины или недвижимость
- договоры с крупными контрагентами
- длительные договоры аренды
- рекомендации вашей компании
- отсутствие сезонности в бизнесе
- грамотно составленная управленческая отчетность
Совет 4. Наемный работник.
Если вы трудоустроены в своей компании, многие банки рассматривают владельцев ООО как наемных сотрудников, это сильно увеличивает вероятность получения ипотеки по сравнению с предоставлением полного комплекта документов. Или можно оформить ипотеку на супруга или супругу, если они работают по найму, и им хватает дохода для получения ипотеки.
Совет 5. Ипотека по двум документам.
Стоит обратить внимание на банки и кредитные программы не требующие подтверждения дохода, то есть вы можете взять ипотеку по двум документам. Минус такой программы - это повышенный первоначальный взнос.
Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCFch1FehmMNv7_SDauaSQNw?view_as=subscriber
Телеграм: https://teleg.run/novostroikispb19
База квартир СПб от всех застройщиков: https://база.вновостройках.рф/
Переуступки: http://переуступки.вновостройках.рф/