Сегодня застройщики предлагают покупателям большой выбор квартир на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области, буквально на любой вкус и кошелек. На какие варианты можно рассчитывать, если так случилось, что бюджет покупки ограничен 4 млн рублей.
Реально — студии и однушки
Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. На нее влияют разные обстоятельства, и в 2020 году они особенно ощутимы: падение рубля, экономический кризис, пандемия коронавирусной инфекции и последовавшая за ней самоизоляция.
В итоге средний бюджет покупки вырос в сравнении с 2019 годом: по данным «Петербургской Недвижимости», весной прошлого года он составлял 4,19 млн руб. по Петербургу и 2,77 млн руб. по Ленобласти. На эти деньги на этапе котлована можно было приобрести одно- или даже двухкомнатную квартиру в границах города в сегменте «эконом» (теперь он называется «стандарт»). В области можно было рассчитывать на полноценную «двушку» или даже «трешку», если хорошо поискать.
Теперь о двухкомнатной квартире за 4 млн руб. не может быть и речи, разве что в виде исключения: средняя цена студии в Петербурге составляет порядка 3,5 млн руб., однокомнатной квартиры — 5,25 млн руб., двухкомнатной — 7,63 млн руб. В области цены гуманнее: студия обходится в среднем в 2,34 млн руб., «однушка» — в 3,26 млн руб., «двушка» — в 4,62 млн руб., «трешка» — в 6,27 млн руб.
Бюджет в 4 млн рублей позволит покупателю приобрести также объекты евроформата. Они экспонируются в домах в высокой степени готовности или в сданных проектах. В сегменте квартир с одной спальней эта сумма позволит рассматривать предложения в проектах со сроком сдачи, начиная от 2021 года, говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».
Одним из наиболее интересных проектов в заданном ценовом диапазоне Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, считает ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group.
Самыми доступными по цене с городской пропиской по соотношению цена/качество оказались проекты «Солнечный город» от Setl Group в Красносельском районе (студия от 2,7 млн руб.), «Цветной город» от Группы ЛСР в Красногвардейском (студия от 2,2 млн руб.), «Зеленый квартал» от Setl Group в Московском (студия от 2,8 млн руб.), сообщает Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамкНам».
Также квартиры по самой привлекательной цене есть в ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновация» в Колпинском районе (студия от 2,1 млн руб.), ЖК «Ручьи» от Группы ЛСР в Красногвардейском районе (студия от 2,4 млн руб.), ЖК «Клены» от СК «Петергофское» в Красносельском районе (студия от 2,3 млн руб.), ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновация» в Колпинском районе (студия от 2,1 млн руб.), ЖК All Inclusive от Группы «Аквилон» в Пушкинском район (студия от 2,6 млн руб.), ЖК «ЭкспоГрад II» и «ЭкспоГрад III» от ИСК Вита в Пушкинском районе (студия от 1,9 млн руб.), ЖК AEROCITY от «Лидер Групп» в Пушкинском районе (студия от 1,9 млн руб.), ЖК «Добрыня» от СТ Плюс в Пушкинском районе (студия от 1,8 млн руб.).
На какие районы обратить внимание
Почти в каждом спальном районе Петербурга можно подыскать себе студию или «однушку» стоимостью до 4 млн руб. Но каждая локация обладает своей спецификой, которую нужно учитывать при подборе новостройки. Где-то ощущается нехватка соцобъектов, где-то постоянные сложности с трафиком.
Наиболее комфортными для проживания считаются Приморский и Московский районы. Там давно сложилась качественная инфраструктура, есть много зеленых зон, в достатке имеются социальные объекты, торгово-развлекательные центры, различные магазины и гипермаркеты. Транспортную доступность их тоже можно назвать относительно благополучной.
В 2019 году Приморский район стал лидером в городе по объемам ввода жилья с показателем 618 тыс. кв. м, а Выборгский район показал третий результат. По данным Дмитрия Ефремова, руководителя аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург», сегодня в этих двух районах представлено более тысячи квартир, укладывающихся в бюджет до 4 млн, при условии 100%-ной оплаты.
Московский район всегда считался престижным, добавляет Ольга Ульянова. Его главные плюсы — близость к центру и аэропорту Пулково, уникальный архитектурный стиль, развитая инфраструктура, наличие парковых зон и бизнес-кластера.
Новым модным кварталом относительно недавно стала Каменка, где активно строятся дороги, появляются торговые центры, разбиваются скверы и парки, планируются новые станции метрополитена. Здесь строятся разные проекты, и покупатель фактически может выбрать жилье на любой вкус. Основные плюсы — хорошая экология за счет близости Финского залива и большого количества зеленых зон, а также развитая инфраструктура, в том числе транспортная, комментирует Ольга Ульянова.
Говоря о локациях, нужно понимать, для чего квартира приобретается, считает Алексей Лякин. Если для себя, то это одно, если для сдачи, то другое. Среди наиболее интересных в обоих смыслах является ЖК «Богатырь 3» от «Лидер Групп» (студия от 3,4 млн руб.), «Дом на Львовской» от ООО «Мегалит» (однокомнатные апартаменты от 4 млн руб.) и ЖК «ЦДС «Полюстрово» от ГК ЦДС (студия от 4 млн руб.).
А что с отделкой?
Многие покупатели квартир в сегменте «стандарт» и «комфорт» интересуются возможностью купить жилье с готовой отделкой. Они не хотят тратить время и деньги на ремонт, предпочитая сразу заселиться в дом. При бюджете 4 млн руб. такая возможность имеется, особенно есть речь идет о приобретении студии. С «однушками» ситуация обстоит сложнее, но предложения от застройщиков все равно есть.
Объекты в Ленобласти до 3 млн рублей
У желающих купить квартиру в Ленобласти бюджет обычно чуть меньше, чем у тех, кто прицелился на город. Ориентируясь на сумму в 3 млн рублей, покупатели могут приобрести как студию, так и однокомнатную квартиру в популярных пригородных локациях вроде Мурино и Кудрово. Интересные предложения есть также в Янино, Сертолово, Песочном, Всеволожске, Горелово и Гатчине.
Одной из наиболее удачных локаций Ленобласти с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности можно назвать Янино: КАД всего в 2 км, до метро ходит много автобусов и маршруток. Помимо внутренней инфраструктуры, которой наполняют свои кварталы застройщики, активно строятся объекты, появление которых инициировано местными властями. Например, этим летом на Голландской улице открыли большое футбольное поле, соответствующее стандартам FIFA, рассказывает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». Недавно в микрорайоне началось строительство ТРК, в котором со временем появится фитнес-центр, гипермаркет, фуд-корт.
Также можно отметить Гатчину, которая знаменита своими историко-культурными достопримечательностями. Главная из них — дворцово-парковый ансамбль с Большим Гатчинским дворцом. Недавно Гатчина получила федеральный грант на реализацию проекта общественного пространства «Аэропарк».
Жилье в пределах 3 млн руб. в Ленинградской области можно купить в следующих проектах:
- ЖК «Мой мир», ГК «Полис Групп»: однокомнатные квартиры от 29 до 30 кв. м (срок сдачи 4 квартал 2022 года);
- ЖК «Вернисаж», ГК «Полис Групп»: студия 21 кв. м (проект уже готов);
- ЖК «Новое Сертолово», компания КВС (срок сдачи — конец 2021 года): «однушка» с полной чистовой отделкой чуть больше, чем за 3 млн руб. (32,50 кв. м за 3,1 млн руб.), студия 27,15 кв. м обойдется покупателю в 2,57 млн руб.;
- ЖК «ID Мурино», «Евроинвест Девелопмент» (срок сдачи — 4 квартал 2021 г.): студия с отделкой от 2,5 млн руб. (22,32 кв. м);
- ЖК «Северный вальс», «Петрострой» (срок сдачи 2 квартал 2021 г.): «двушка» от 45,96 кв. м за 2,9 млн руб.;
- ЖК «Янила Драйв», ГК «Ленстройтрест»: «однушка» от 2,3 млн руб. Если добавить к текущему бюджету 400 тыс. руб., то можно будет выбирать из двухкомнатных квартир;
- ЖК «IQ Гатчина», ГК «Ленстройтрест» (срок сдачи III очереди — весна 2021 года): студия без отделки — 3 млн руб., ограниченное количество «однушек» метражом 32 кв. м — 3 млн руб.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti