Лучший способ выбрать землю – самостоятельные поиски на бесплатных сервисах (Авито, Циан, Яндекс недвижимость, Домофонд и т.п). Не выходя из дома, можно выбрать подходящие параметры от цены до наличия собственного пруда, очертить необходимую зону поиска на карте и посмотреть фото. Помните, что любой участок, с которым можно заключать сделки размежеван и оформлен, а значит имеет кадастровый номер. Это не просто гарант его существования, это способ самостоятельно узнать о нем все. Великолепные предложения по сказочным ценам без кадастровых номеров – чаще всего приманка.
С помощью публичный кадастровой карты (свободный доступ в сети интернет), вставив номер в строку поиску, вы получаете информацию об участке, с привязкой ко всем известным картам и снимкам со спутника. Изучайте категорию, вид разрешенного пользования, границы, соседние объекты, дороги и транспортные развязки, а также сведения о владельце и последние действия с участком, можете даже заказать для себя выписку из единого государственного реестра недвижимости. Цена услуги от 100 руб.
По вашему запросу в интернете, кроме публичных объявлений, выйдет еще масса предложений от коммерческих коттеджных поселков или риелторских агентств. Критериев выбора здесь нет, хотите особых условий для жизни – вы их найдете. Все зависит от того, насколько сильно вас «зацепила» реклама. Главные советы – не бросаться на низкие цены, чувствовать агрессию и давление, проверять документы и юридическую чистоту компании.
Что нужно узнать у продавца по телефону?
1. Цена и торг. Участок. должен стоить в пределах 20-30% от предполагаемой стоимости будущего дома.
2. Вид разрешенного использования.
3. Местонахождение. Этот фактор будет значим в зависимости от целей загородного дома и частоты поездок.
4. Выписка из ЕГРН, межевой план, кадастровый номер, информация об обременениях и ограничениях по сделкам, примерное время регистрации. Кадастровая стоимость земли, налоговая нагрузка.
5. Коммуникации. Элементарная возможность и перспективы подключения. Свет, газ и вода – живые организмы дома и без них возможно построить только шалаш из листьев.
6. Состояние земли.
7. Развитость инфраструктуры.
Если ответы вас устроили – самое время осмотреть будущий надел.
Меньше всего, на чем нужно экономить – это участок, геология и фундамент!
