Обременение-это любой вид ограничения прав собственности на недвижимое имущество.
То есть при покупке такого объекта вы должны понимать, что к вам могут предъявить требования третьи лица. Например если квартира находится в залоге у банка (ипотека), то именно вам нужно будет ее погасить, так как квартира теперь ваша, и именно вашу квартиру заберет банк если ипотека не будет погашена.
ВАЖНО! Не все обременения права собственности регистрируются в Росреестре, то есть условно обременения можно поделать на те, которые регистрируются, и те которые не регистрируются в Росреестре.
Виды обременений, которые подлежат регистрации:
1. Ипотека. Квартира находится в залоге у банка до момента погашения ипотеки.
2. Аренда квартиры (при условии, что он заключен на срок более года) и договор безвозмездного пользования.
3. Рассрочка. Недвижимость находится у продавца соответственно до момента полностью погашения стоимости квартиры покупателем.
4. Рента. Должен быть договор пожизненного содержания с иждивением.
5. Квартира находится по арестом.
Все вышеперечисленные обременения должны быть выписке ЕГРН. Без согласия 3их лиц зарегистрировать право собственности у покупателя не получится.
В некоторых случаях продать недвижимость не получится совсем, например, если она находится под арестом. Квартиру под ипотекой продать можно, но только с согласия банка.
Виды обременений, которые не регистрируются в Росреестре:
1. Аренда (до 1 года).
2. Если в квартире прописаны третьи лица, информация об это содержится в домовой книге.
3. Если квартира находится в долевой собственности. То необходимо согласие других собственников на продажу доли.
4. Если квартира приобреталась в браке, необходимо согласие супруга.
5. Если в истории квартиры были случаи что она передавалась по наследству, то наследники могут подать в суд, чтобы реализовать свое право.
С видами обременений разобрались. А как снять обременение?
Тут все зависит от вида обременения.
1. Рента прекращается со смертью предыдущего хозяина квартира или при аннулировании договора.
2. Обременения наложенные судом снимаются им же.
3. Ипотека снимается предъявлением документов об ее погашении.
4. В остальных случаях обременения снимаются предъявлением соответствующих документов.
Надеюсь статья помогла вам разобраться и ответила на ваши вопросы. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!