Давайте разберем самые большие страхи новичков при инвестировании в недвижимость, как с этими страхами, а точнее с рисками работать, как избежать массы ошибок?
Страхи новичков при инвестировании в недвижимость
Первый страх - это купить юридически нечистый объект.
Решение - обращайтесь к юристам. Есть стандартный пакет документов, по которому можно проверить объект. Если у вас сделки ипотечные, то банк является дополнительным гарантом и проверкой.
Еще один распространенный страх - ремонт. Все его боятся, как огня, особенно люди, которые никогда его не делали. Там действительно очень много подводных камней. Но этот вопрос 100 % решается профессионалами, людьми с большим багажом уже реализованных проектов. Основное правило профессионалов в ремонте - из сметы, из оговоренного бюджета не выходить.
Следующий страх - это соседи. Допустим, объект будет сдаваться посуточно, и у соседей будут жалобы, будут приходить государственные органы. А это принесет много проблем. На самом деле, на практике этот риск присутствует. Но если вы ведете деятельность законно, то даже если приходят жалобы, у вас есть все документы.
Этот риск актуален лишь для тех, кто не хочет платить налоги, ведет свою деятельность нелегально.
По поводу того, что объект находится в локации с невостребованным спросом, будет он сдаваться или нет - надо всегда заранее проверять, оценивать спрос, тестировать объект. И в этой ситуации есть решение - обратиться в управляющую компанию.
На что стоит обращать внимание, чтобы правильно выбрать управляющую компанию?
- Количество объектов: если объектов много, значит люди доверяют этой компании;
- Сколько лет на рынке и чем может это подтвердить;
- Дает ли компания прямую обратную связь по работе;
- Понаблюдайте заранее, как компания ведет свою деятельность, насколько открыто и прозрачно, в каких стратегиях, какой охват, география.
И это будет служить критериям для доверия к этой компании.
Если компания крупная и давно состоявшаяся, то шансов, что она закроется либо попадет в какой-то кассовый разрыв гораздо меньше, чем у новых компаний.
Основной плюс недвижимости - это ваш твердый актив, который всегда можно продать без такой потери стоимости, как это было бы, например, с автомобилями. Вы купили автомобиль, вывезли из салона и он на 30% подешевел просто потому, что вы его вывезли из салона.
Пишите, какие страхи у вас еще остались, почему вы еще не инвестируете, какие задачи вам нужно решить, чтобы к этому прийти. Чтобы страхов и вопросов у вас осталось меньше, либо чтобы они вообще исчезли, записывайтесь на консультацию к специалисту.