Бывает, что собственник одновременно сдает и продает квартиру. Это нормальная ситуация, собственник не хочет терять доход от сдачи квартиры. Некоторые покупатели не придают значения договору найма, а зря.
Наниматель может сказать, что освободит квартиру, но потом передумать. Причины такого поступка могут быть разные. Вот некоторые из них: собственник не возвращает нанимателю страховой депозит ( наниматель испортил мебель и т.д.); наниматель не может найти другую квартиру. В общем, новый владелец квартиры может потерять несколько месяцев. Были такие прецеденты.
Покупателю надо проконтролировать эту ситуацию и получить соглашение о расторжении договора найма ( между наймодателем и нанимателем ). Нередко в договоре найма есть пункт о том, что любая из сторон может его расторгнуть досрочно, но это противоречит ГК РФ.
Ст. 675 ГК РФ.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вывод: новый владелец не сможет расторгнуть договор найма без согласия нанимателя ( только в судебном порядке ).
Если вы хотите сдать, продать или купить квартиру, то я готов включиться в этот процесс. Работаю в Москве или МО.
С уважением, Виталий.