Работа агента по недвижимости связана со множеством стереотипов, и один из них, что все риелторы – мошенники, которые наживаются на желающих продать или купить квартиру. На самом деле, это, конечно, не так. Профессиональные риэлторы – это люди, которые берут на себя львиную часть хлопот, связанных с поиском жилья или покупателя на оное, организацией безопасной сделки и прочими нюансами. А мошенники – они отдельно. Хотя, случается, что они прикидываются риэлторами. Как распознать такого хитрована и не попасться на его удочку, расскажу подробно!
Работа с низкой комиссией
Не секрет, что большинство риелторов работают за процент. Экономический кризис и пандемия существенно повлияли на ставки, сейчас агенты берут 1,5-2,5% против 4%, которые брали в более «сытые» годы. Но за «спасибо» нормальный человек работать не будет, ведь любой труд должен быть оплачен, а агент тоже хочет есть, одеваться, платить за квартиру, как все мы. Поэтому, если вы видите комиссию меньше 1% - это «звоночек» насторожиться. Либо комиссия по итогу вырастет за счет всяких скрытых прибавок, либо перед вами мошенник, который получит деньги и не сделает ничего.
Требование предоставить оригиналы документов
Оригиналы документов часто требуются в различных учреждениях: банках, МФЦ, Росреестре. Но риелтору эти бумаги по большому счету ни к чему. Если у вас требуют непременно оригиналы, которые вы еще и будете обязаны оставить агенту, скорее всего, это мошенник. Имея на руках оригиналы документов, он может переоформить право собственности на свое имя, после чего пропадет с радаров, а вас ждет долгое судебное разбирательство с неизвестным финалом.
Недееспособность продавца
Эта мошенническая схема может проворачиваться и собственником в одиночку, и вместе с псевдориэлтором. Обычно в качестве собственника выступает крайне пожилой человек, который после продажи жилья обращается в суд (или это делают его дети) и заявляют о недееспособности продавца. Жилье возвращается прежнему владельцу, а вот деньги, полученные при продаже, он успевает потратить. И хотя суд присуждает вернуть их, взять с пенсионера обычно нечего.
Панибратство агента
Дружелюбие и вежливость – это обязательные составляющие в работе риелтора, но если агент начинает переходить за грань рабочих отношений, расспрашивая о семье, детях и других гранях личной жизни клиента, это повод насторожиться. Мошенники нередко оказываются хорошими, хоть и непрофессиональными, психологами, которые способны втереться в доверие не только к пенсионерам, но и к молодым рассудительным людям. Не путайте доброжелательность и панибратство. Риэлтора может интересовать состав вашей семьи, есть ли в ней дети – ведь это влияет на организацию сделки. А вот где ваши дети учатся, куда планируют поступать и тому подобные вопросы агента интересовать не должны.
Подмена адреса
Внимательно проверяйте все документы, об этом вам неоднократно напомнит настоящий риелтор. Мошенник же будет подталкивать вас к сделке, отвлекая внимание от деталей. Это позволяет провернуть следующую схему: потенциальному покупателю показывают отремонтированную квартиру, в чистом подъезде, с хорошей планировкой и прочими достоинствами. Стоит такое жилье недешево. А в документах окажется максимально похожий адрес, но обстановка будет крайне убогой, а жилье далеким от идеала. Судебное разбирательство, возможно, поможет, но это дополнительные временные и финансовые затраты, результат которых не гарантирован.
Еще одним косвенным признаком мошенника является частная практика. Далеко не все частные риелторы – мошенники, но мошенники всегда работают индивидуально. Поэтому в поисках агента по недвижимости, тщательно изучайте сайты и отзывы, а также помните, что лучше обращаться в крупные агентства, которые заботятся о своей репутации и проверяют сотрудников перед приемом на работу.