В настоящее время количество иногородних покупателей недвижимости в столичном регионе растёт.
И этим умело пользуются недобросовестные продавцы, продавая им неликвидные квартиры. Риэлотры активно пытаются скинуть свои «висяки», которые не продаются с начала этого, а может даже прошлого года. Ушлые собственники на волне повышенного спроса не стесняются заламывать цену за то, что не могли продать долгое время или то, что никогда не купят москвичи. Я сейчас говорю о вторичном рынке жилья.
Как же обманывают доверчивых регионалов?
Во-первых, это квартиры по низкой цене с «плохими документами».
Не секрет, что у приезжих денег на покупку всегда не хватает, вот и ищут то, что подешевле. А дешевле, не значит что лучше. Тут и права третьих лиц, и различные нарушения при оформлении нынешних или предшествующих документов и много ещё каких подводных камней (как проверить «юридическую чистоту» квартиры у меня есть отдельное видео на моем ютуб-канале).
Во-вторых, это низколиквидные квартиры с завышенной стоимостью. Многие приезжие слабо разбираются в районах Москвы, в особенностях ценообразования в каждой конкретной локации и «клюют» на красивые фотографии в объявлениях. Купить такую квартиру легко, а вот продать в случае надобности за ту же стоимость уже не получится.
Третий случай, когда продают квартиру в неблагоприятном с экологической точки зрения доме или районе. К сожалению, есть в Москве «фенольные дома» и не только.
Следующих момент, которого надо остерегаться - это покупка квартиры в доме, вокруг которого или рядом с которым начнётся большое строительство. Например, новых домов по программе реновации, или нового ЖК, или другого «грандиозного» строительства. Тогда вам минимум на пять лет обеспечена пыль, грязь и шум от большой стройки.
Ещё один стоп-фактор, также связанный со строительством, - новой транспортной инфраструктуры.
Дорожная сеть столицы стремительно развивается. И если вы купите квартиру в доме, рядом с которым пройдёт какая-то магистраль, то помимо грязи, пыли и шума на период строительства, ваша квартира сильно потеряет в цене после его окончания. Продать квартиру рядом с магистралью очень трудно.
Пытаются также продать иногородним под видом жилья, попадающего под реновацию, квартиры в домах, под реновацию не попавших.
Но после того, как на прошлой неделе опубликовали наконец-то списки домов, вошедших в программу реновации, это можно легко проверить. В данном случае работает поговорка «доверяй, но проверяй». И не надо слепо верить тексту объявления, что дом попал в программу реновации.
И последний момент, который, тем не менее, является таким же важным. Это локация, транспортная доступность квартиры.
Если дом вам подходит и квартира очень нравится, но транспортная доступность такова, что вам придётся каждое утро и вечер в час пик тратить дополнительное время на дорогу из дома на работу и обратно, и это будет не лишние 15 минут, а полчаса или час (в одну сторону), то вы очень быстро возненавидите такую квартиру.
Впрочем, это можно легко проверить. Не поленитесь и проедьте в час пик по маршруту. Так, как едут все. Утром - из дома на работу, вечером - обратно. И все сразу станет понятно.
Если вы решили купить квартиру в Москве, сначала изучите тему. Определитесь с предпочтениями, районом или районами. Постарайтесь разобраться в нюансах ценообразования и понять транспортную доступность.
При любых сомнениях - не делайте опрометчивых действий и не принимайте непродуманных решений. Проверка квартиры, проверка личности продавца и анализ всех вышеперечисленных факторов могут помочь вам не попасться на удочку недобросовестных продавцов. Увидевших в вашей неосведомлённости в тех или иных вопросах, связанных с покупкой недвижимости, возможность продать вам неликвид.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Альтернативная квартира всегда дешевле. Обьясняю на пальцах, почему
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение