На вопрос о том, что выгоднее в России, арендовать квартиру или купить ее по ипотечной программе, большинство россиян наверняка ответит – купить. Наш менталитет с недоверием воспринимает возможность до конца жизни прожить в съёмной квартире. Собственное жильё является наипервейшей ценностью.
Плюсы и минусы ипотеки и аренды
Сторонники покупки приведут множество неоспоримых доводов:
- После выплаты всей суммы по ипотеке платить больше не придется, а за аренду это нужно будет делать всю жизнь.
- Квартира после вас перейдет к вашим детям, они не окажутся на улице, при необходимости смогут ее продать, будут вам благодарны.
- В ипотечную квартиру можно вложить материнский капитал, погасить часть долга субсидией после рождения ребенка.
- Ипотечный платеж не поднимается, а аренда растет.
- Из арендованного жилья вас могут выселить в любое время.
- В арендованном жилье не сможете прописаться, оформить субсидии на ЖКХ и многие другие льготы.
- В арендованном жилье вы не имеете никаких прав: делать ремонт, заводить животных и т. д.
Противники ипотеки могут возразить:
- Перед покупкой придется внести огромный первоначальный взнос.
- Надо вложиться в дорогостоящий первоначальный ремонт.
- За потраченные деньги можно было бы снять хорошую квартиру, причем большей площадью.
- Квартира до погашения всего долга находится в залоге у банка, и в случае просрочки выплат, может быть конфискована.
- Купленная квартира лишает возможности маневра, когда можно переехать ближе к работе, школе или детскому саду.
- От квартиры в неудачном районе, и если она окажется некачественной, трудно будет избавиться, потерять в цене и т. д.
С точки зрения серьезного семейного человека, доводы сторонников покупки более убедительны. Однако даже при поверхностном подсчете выводы будут не так однозначны.
А что покажут цифры?
Действительно, изначально даже минимальный первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке напрягут материально гораздо сильнее, чем аренда съемного жилья.
Однако появление льготной ипотеки под 6,5% и снижение размера первоначального взноса до 15% от стоимости квартиры сделали жилищные кредиты более доступными для молодых семей. Для семей с детьми большим подспорьем будет материнский капитал и субсидия для многодетных.
Возможность взять ипотеку на более длительный срок, например до 20 лет, делает приобретение жилья более выгодным, чем его аренда, особенно в регионах.
Для жителей столиц расчеты и выводы будут несколько другими, они менее консервативны и имеют больше возможностей для маневра.
Итак, большинство россиян выбирает ипотеку. Для многих это единственная реальная возможность стать обладателем собственного жилья.