Мария Дудникова
— Хочу жилье современной постройки! Никакого совка! — восклицают мои клиенты. В их сознании рисуется картинка полуразвалившихся домов с обшарпанными подъездами и запахом плесени.
Однако, не будем спешить и спокойно разберемся. Сегодня поговорим о "плюсах" и "минусах" домов, которые большинство из нас называют "сталинки" и "хрущевки". Да, есть еще дома эпохи СССР при Л.И.Брежневе — "брежневки", но о них в следующий раз.
"Сталинка"
Это застройка с начала 30-х по 1956 год. Кирпичные или керамоблочные постройки. Их строили для чиновников и работников партии. Строили эти дома, как правило, проектами и руками заключенных. Однако, качество было высочайшее. Высокие потолки, большие окна, двойная кладка стен, широкие пролеты и лестницы, шикарная и просторная планировка. В народе говорят, что звукоизоляция такая, что только через полгода узнаешь, что сосед завёл собаку.
Преимущества "сталинок":
- Достоинства планировки. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в "сталинках" от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь не меньше 12 м2. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги. Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева.
- Высокое качество строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича.
- Удобное расположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов.
Недостатки "сталинок":
- Устаревшие инженерные коммуникации. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились. Кроме того, электропроводка в "сталинках" не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда. Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка» (она может быть источником неприятного запаха). Водоснабжение "сталинок" тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор.
- Проблема социальной неоднородности. "Сталинки" демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.
Когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать отдельно и индивидуально. Однако некоторые эксперты утверждают, что в последнее время спрос на "сталинки" снизился в пользу новостроек. Согласны ли вы с этой точкой зрения?
"Хрущевка"
это жилье массовой застройки периода 1956 — до середины 60-х годов. Жильцы квартир были счастливы: "Хоть маленькое жилье, но свое". Обычно в доме от трех до пяти этажей. Стилистика оформления зданий простая и однообразная. Примерная площадь "хрущевок": 1-комнатная квартира — 28-33 м2, 2-х комнатная квартира — 38-46 м2, 3-х комнатная квартира — 48-58 м2. Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный "хрущёвский холодильник".
Примечание: с середины 60-х годов в СССР началась так называемая "эпоха застоя", хотя многие исследователи называют период руководства страной Л.И.Брежневым временем стабильности. В отличие от "хрущевок", жилая застройка середины 1960-х – начала 1980-х годов все-таки отличается разнообразием. Однако домостроительные комбинаты все-же четко следовали постановлению Совета министров СССР "об устранении излишеств в проектировании и строительстве".
Преимущества "хрущевок":
- Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах). При этом дома расположены в районах с хорошей инфраструктурой. Между домами располагались (и располагаются сейчас при правильной работе управляющих компаний и неравнодушии жильцов) детские площадки и волейбольные / футбольные корты.
- Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам.
Недостатки "хрущевок":
- Планировки. При относительно хорошем метраже комнат — маленькие кухни (в среднем 5-6 м2) и, как правиило, маленький совмещенный санузел. "Тонкие" стены: слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров. Низкие потолки до 2,5 м. Узкие коридоры в квартирах и маленькие лестничные клетки в подъездах. Жители первых этажей обделены балконами.
- В "хрущевках" редко встречаются квартиры с изолированными комнатами, народ придумал свои емкие названия квартир в таких домах, появились понятия: «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». К примеру, двухкомнатная «распашонка» — это квартира с окнами на разные стороны дома.
- Во многих домах панельного типа зафиксировано наличие щелей на стыках плит. Ведь строились хрущевки рекордно быстрыми темпами, что конечно сказалось на качестве. Поэтому в них зимой холодно.
А как вы как относитесь к домам советской постройки? Или все-таки новостройка?