Найти тему
REBURG

Сколько семей уже в ипотеке?

Во многих крупных городах 20-30% семей уже платит по ипотечному кредиту. В ближайшие годы доля таких домохозяйств может вырасти. Возможности роста рынка жилья за счет ипотеки уже не очевидны и государство ищет новые направления поддержки строительного сектора.

Резервы развития ипотеки не бесконечны

Около 7-10 лет назад в окружении было очень много людей, которые интересовались ипотекой: сроки ставки, условия досрочного погашения. Но в какой-то момент оказалось, что тех, кто только интересуется, меньше тех, кто уже платит по кредиту. Это стало очевидно по разговорам, стремлению как можно раньше закрыть кредит и по шуткам про семейный бюджет.

Когда мы взяли ипотеку,
Полынь, крапива, лебеда,
Как оказалось очень даже,
Еда.

За последние годы ипотека стала одним из основных инструментов социальной политики. Это удивительный консенсус общества и власти. Материнский капитал в связке с ипотечным кредитом влияют не только на рынок жилья, но и цементируют политическое пространство. Не удивлюсь, если через несколько лет кто-то напишет в своих мемуарах, что решения о развитии ипотечного кредитования принимались не экономистами и профильными ведомствами, а политиками.

Иногда кажется, что государство в большей степени заинтересованно в развитии рынка ипотеки, чем самого рынка жилья. Но резервы развития ипотеки исчерпаемы. Мы собрали статистику по ипотечным сделкам в Екатеринбурге, учли то, что в среднем ипотечный кредит выплачивается за 7-8 лет и получили данные о том, что около 25-30% домохозяйств уже выплачивают ипотеку сегодня. Похожая ситуация в большинстве крупных российских городов. С учетом того, что в последние годы в рынок ипотеки вовлекались покупатели с более низким доходом, реальный срок выплаты долга может вырасти. Это сильно ограничивает потенциал развития и рынка ипотеки и рынка жилья.

Вперед к арендному жилью

-2

Власти видят это и понимают, что дальнейшее снижение ипотечной ставки не может привести к радикальному повышению объемов строительства жилья. Ипотека не вытянет нацпроект и не обеспечит ввод 120 млн. кв. м. Именно поэтому начались движения в вопросах развития индивидуального и арендного жилья.

Виталий Мутко: "Мы должны понимать — ипотека это важный, но не единственный инструмент. Он не позволяет улучшать жилищные условия семьям с невысокими доходами. На сегодня ипотека доступна для 50% семей, но даже при нулевой ставке возможен рост этого показателя не более чем до 60%. Для решения этой проблемы необходимо создать новый инструмент государственной жилищной политики — социальное арендное жилье. В долгосрочной перспективе – до 10% от совокупного жилого фонда"

Социальное арендное жилье - важное и необходимое направление развитие рынка жилья в стране. 10% от жилого фонда - огромный рынок, который может начать формировать по себя государственный оператор.

В рамках этого проекта могут быть разные сценарии для частного бизнеса. Как с его вовлечением в девелоперский цикл создания массового продукта, так и с обслуживанием условного "Госстроя", следующего за очередным лозунгом.

Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.

Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
21.08.2020