За свой большой опыт как специалиста по недвижимости я получал много комментариев на тему больших первоначальных взносах при покупке квартиры как для себя, так и для инвестирования, поэтому сегодня я расскажу как выгодно купить квартиру с ипотекой, и получить около 20 % годовых.
Сейчас ипотека бьет все рекорды по минимальным ставкам за всю историю, к тому же многие банки предлагают специальные условия для семей с детьми, а также скидки и выгодные предложения для всех клиентов Единого Центра Новостроек 8-800-500-40-78. Например, ставки по стандартной ипотеке начинаются от 7,85 % , а по семейной от 4,5 % , что с учетом средней годовой инфляции в 4 % очень заманчиво, не так ли? При этом размер первоначального взноса обычно составляет 20 % от стоимости квартиры, но некоторые банки предлагают программы без него, либо со взносом 10 %.
Чтобы взять ипотеку не обязательно иметь большой официальный доход и тратить время на получение справки 2 НДФЛ и копию трудовой, у банков есть специальные программы без подтверждения дохода, но при этом первоначальный взнос составит от 30 % от стоимости квартиры.
Инвестировать с ипотекой можно двумя способами:
- Первый способ - это когда вы зарабатываете на разнице между ценой покупки и продажи.
- Второй способ - это стать рантье, то есть зарабатывать на сдаче в аренду квартиры или апартаментов.
Как работают эти два способа инвестирования?
Предположим, я купил студию в жилом комплексе «Аквилон Sky» за 2 000 000 рублей, тогда мои первоначальные вложения 10 % от стоимости квартиры составит всего 200 000 рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке 16 427 рублей. Предположим, я захотел продать эту квартиру через 30 месяцев по переуступке за 2 750 000 рублей. На этот момент размер моих вложений составит 692 820 рублей - это сумма первого взноса и выплаченных платежей по ипотеке, а разница между ценой покупки и продажи составит 750 000 рублей. Выходит я получил доходность в 345 422 рубля или 19,9 % процентов годовых.
Как выбрать квартиру и жилой комплекс для инвестирования я рассказываю в одном из видео на своём ютуб канале, после прочтения данной статьи не забудьте его посмотреть.
Вот вам еще один пример:
Стоимость апартаментов "Zoom Apart" составляет 2 750 000 рублей, при первоначальном взносе 750 000 ежемесячный платеж по ипотеке составит всего 20 200 рублей. При этом ежемесячный доход от сдачи апартаментов в аренду составляет около 35 000 рублей в месяц, что на 15 000 больше ежемесячного платежа. Тут нужно понимать, что такую сумму вы получите уже после вычета расходов на содержание номера, управляющую компанию и комиссии за онлайн-бронирования. 15 000 дополнительного дохода вы можете использовать по своему усмотрению, либо делать ежемесячные досрочное погашения по ипотеке и закрыть ее всего за 6 лет и 1 месяц.
Ставьте лайк, если был полезен!