С точки зрения права земля наделяет человека множеством прав и обязанностей, которые необходимо соблюдать с целью поддержания порядка управления участком.
Как правило, у каждого земельного участка есть собственное назначение, цель, для которой он выделяется человеку. Но существуют жизненные обстоятельства, заставляющие в законном порядке сменить назначение земли.
Земельный участок под ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство — процесс постройки дома, в котором законно будут жить люди в течение неограниченного количества времени.
Участок индивидуального жилищного строительства предусматривает земельную территорию, на которой будет располагаться последующая постройка, имеющая не более 3 этажей на одну семью.
Отличительные черты такого назначения участка заключаются в следующем:
1. На территории человек может прописать семью.
2. Государство обеспечит участку современную инфраструктуру: дороги, социальные учреждения, жилищно-коммунальные услуги.
3. Человек будет освобождён от уплаты налога на срок до 10 лет.
4. Участок может являться залогом в кредитно-финансовых учреждениях.
5. Хозяин получает возможность принимать участие в государственных программах поддержки жилья граждан.
6. Жилищно-коммунальные услуги будут оплачиваться проживающими по общим тарифам, которые являются наиболее дешевыми по сравнению с тарифами для участков иного назначения.
7. Собственник имеет право оформить налоговый вычет, если решается построить дом на участке.
8. Человек является независимым от иных земельных территорий.
Подробное понятие ИЖС можно найти в ст. 48 ГрК РФ. Тарифы, по которым человек будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги, являются общими и контролируются Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Стоит отметить, что ИЖС имеет и отрицательные черты:
1. Возведение построек на участке будет контролироваться государством.
2. Размер земельного участка ограничивается.
3. Размер налога существенно вырастает в отличие от участков другого назначения.
4. Налоговый процент может вырасти в два раза в случае, если собственник не начинает возведение построек через 3 года от получения участка и не заканчивает через 10 лет.
Как правильно перевести землю из одного назначения в другое?
Перевод земли в другое назначение контролирует ФЗ РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также ЗК РФ.
Возможность перевести землю в другое назначение имеет только человек, который является собственником участка и всех объектов, располагающихся на нём.
Для перевода человеку необходимо подать заявление и собрать определенный пакет документов, который впоследствии будет подан органам местного самоуправления.
Отметим, что процедура не является бесплатной, ее цена может зависеть от следующих критериев:
1. Площадь участка.
2. Кадастровая стоимость.
В некоторых случаях сумма затрат может доходить примерно до трети кадастровой стоимости земельного надела.
Куда обращаться для переоформления документов?
Для перевода земельного участка из одной формы назначения в другую, необходимо будет обратиться с заявлением и заранее подготовленными копиями документов в органы местного самоуправления.
Как оформляется земля под ИЖС?
Для начала необходимо собрать копии следующих бумаг:
1. Паспорт собственника.
2. Документы, подтверждающие право владения землёй.
3. Кадастровый паспорт участка.
4. Выписка о земельном участке из ЕГРН.
Лучше заранее в администрации узнать, какие именно документы необходимы точно, поскольку периодически для оформления процедуры законом добавляются новые бумаги.
Далее нужно в письменном виде подать заявление, которое имеет свободную форму. Оно подаётся вместе с документами. В заявлении в обязательном порядке указывается информация из паспорта собственника участка, настоящая и желаемая категория назначения земли, а также причина, по которой человек желает завершить данную операцию. Следует также добавить кадастровый номер земли и информацию о документах, подтверждающих право владения участком.
Отметим, что человеку может прийти отказ в принятии заявления, если будут собраны не все документы для оформления процедуры.
Сколько времени длится оформление?
Рассматривается поданное вместе с документами заявление в срок до 2 месяцев.
После того, как бумаги и заявление будут рассмотрены, органы направляют в течение 2 недель человеку ответ с решением.
Если же ответ органов местного самоуправления является положительным, в таком случае личность получает документ с информацией об изменении категории надела. В бумаге обязательно указываются черты участка, старая и новая категория земли, также причина, по которой произошло изменение земельного назначения.
Данный документ имеет силу с того момента, как сведения об изменении категории будут внесены в Государственный Кадастр Недвижимости. Вынесение может длиться сроком до 2 месяцев, начиная с того дня, как органы местного самоуправления приняли решение об изменении назначения участка.
Далее владелец земли получает право на осуществление деятельности в отношении участка в связи с новым его назначением.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.