Сегодняшняя записка будет рассказывать о проблемах, которые возникают у фермеров в сфере земельного права.
Предыдущая записка по вопросам земельного права, рассказывала о том, на что нужно обратить внимание перед обращением в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Сегодня речь пойдет о более распространенной на практике проблеме.
Одним из направлений моей работы является защита интересов фермеров, которые обращаются ко мне по различным проблемам. Большая часть из них связана с тем, что они заключают договоры без предварительной консультации с юристом. В результате у фермеров возникают серьезные проблемы, которые требуют длительного и дорогостоящего решения.
Типичным примером такой проблемы является следующая ситуация.
И.И. Иванов (ФИО изменено) получил в наследство от своего отца земельный участок сельскохозяйственного назначения. Место нахождения участка достаточно хорошее. Можно было бы радоваться и беззаботно жить оставшуюся жизнь, если бы не несколько нюансов.
1. По наследству перешел не весь земельный участок, а только пай (хотя и достаточно внушительный).
2. Весь земельный участок, в составе которого находился пай, был передан в долгосрочную аренду, до завершения которой было более 15 лет.
3. Договор аренды предусматривал мизерную арендную плату.
4. Не смотря на мизерный размер арендной платы, арендатор не уплачивал даже и ее.
Оценив ситуацию, фермер кинулся в суд и заявил иск о расторжении договора аренды. Делал он это самостоятельно и по колхозному. Как результат, в удовлетворении иска было отказано.
Только после этого фермер обратился ко мне.
Изучив документы, я сообщил, что договор аренды, хотя и содержит крайне невыгодные условия для арендодателя, но расторгнуть его в судебном порядке вряд ли получится. Такова специфика аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, состоящих из паев. Для того, чтобы иметь возможность защитить свои интересы, арендатору было необходимо прописать в договоре несколько условий:
1. Условие о возможности повышения размера арендной платы и порядка ее изменения.
2. Условие об ответственности за нарушение арендатором условий об уплате арендной платы.
3. Условие о возможности расторжения договора по инициативе одного из владельцев паев.
Только при наличии всех этих условий, у арендодателя имеется реальная возможность избавится о недобросовестного арендатора в судебном порядке.
Есть и еще один путь, но он более длительный и дорогой. О нем я расскажу в одной из следующих записок. Если забуду - напомните мне об этом в чате телеграмм-канала.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал (теперь у него есть и свой чат): https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru