По Москве разбросано великое множество водоемов – их прямо пруд пруди, извините за каламбур. Но пруды – это искусственные водоемы. А что, если поискать в столице… озера? Оказывается, есть и они: в Косино-Ухтомском, за МКАД.
Район этот довольно большой. Все три озера – Черное, Белое и Святое – относятся к микрорайону Косино. Оно вошло в состав Москвы в 1984 году. Его называют Старым Косино, противопоставляя соседнему району Новокосино.
Совхоз загнулся, а храмы стоят
Первые упоминания о Косино датируются началом XV века. С 1814 года село принадлежало купцу Дмитрию Лухманову, построившему здесь два каменных храма: первый – Успения Пресвятой Богородицы, второй –святителя Николая. Третий, деревянный храм святителя патриарха Тихона появится здесь позже – в 1986 году. Так на берегу Белого озера появился старинный храмовый комплекс.
В конце XIX века купец М.Е. Горбачев организовал в селе Косино ленточную фабрику. В 1888 году на озерах стала работать передвижная зоологическая станция под руководством Н.Ю. Зографа, а с 1920-х и до 1941 года действовала биостанция Московского общества испытателей природы (МОИП).
В 1938 году Косино стало рабочим поселком.
Косинская трикотажная фабрика работает здесь и поныне, а вот совхоз имени Моссовета (позже АО «Агрофирма Косино»), в постсоветские годы загнулся, и уже много лет его территория заброшена.
Несколько лет назад на его месте планировали построить жилой комплекс под названием «Мегаполис» или «Новокосино-3», но не сделали этого. По непроверенной информации, это место будет застраивать девелопер ПИК.
Что там сейчас и почем?
Новостроек в Старом Косино нет. Слово «старое» весьма точно характеризует его жилой фонд. В квартале много частных домов, а почти все многоквартирные – это либо пятиэтажки 1960-х, либо и вовсе двухэтажные дома, построенные в 1940-1950-е годы. Но новостройки придут сюда, ведь реновация не дремлет, и под нее тут отвели 5 стартовых площадок.
Старые хрущевки, естественно, снесут в рамках реновации, а вот двухэтажки, хоть и вошли в эту программу, будут отремонтированы и сохранены. В целом Косино занимает одно из последних мест в Москве по стоимости жилья.
Чтобы это понять, достаточно примера: в базе «Мир Квартир» есть двухкомнатная квартира площадью 45 «квадратов» на Большой Косинской улице, которая стоит 6,6 млн рублей (на фото выше). Причем не в ветхом доме, а в девятиэтажке 1973 года постройки.
Где-нибудь на западе Москвы такая квартира стоила бы 8-9 млн.
Долгое время с транспортом в Старое Косино было не очень. Но в 2011-2012 годах построили Косинское шоссе и Косинскую развязку МКАД, входящие в Северо-восточную хорду.
30 августа 2012 года в соседнем Новокосино открыли одноименную станцию метро, добираться стало проще. А в 2019 в районе появилась Некрасовская линия метро. Сейчас ближайшие к микрорайону станции – «Косино» и «Улица Дмитриевского».
Материал подготовлен по просьбам трудящихся, озвученным в комментариях под одной из недавних статей.
Хавско-Шаболовский жилой комплекс: заповедник конструктивизма
Сколько стоит жилье на Мясницкой улице
Поселок «Соломенная сторожка», где отлили «Родину-мать»
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости