Очень часто мы встречаемся с информацией о срочном выкупе квартиры, интуитивно срабатывает защита, которая подразумевает что где-то в этом процессе есть загвоздка, которая приведет к обману. С другой стороны, предлагается максимально быстрая получение средств за недвижимость. Давайте рассмотрим плюсы и минусы данного вида сделки.
Выгода и одновременный минус быстрого выкупа.
При оформлении такого вида сделки, собственник обычно получает от 70% рыночной стоимости. Поэтому решение о совершение быстрого выкупа остается только за вами. Совершение данной сделки оформляется как можно быстрей и может быть оформлено за очень короткий срок и сопряжено с временами проверки правоустанавливающих документов.
Преимущества срочного выкупа:
• Нет необходимости поиска покупателей,
• Быстрое инвестирование полученных средств,
• Нет комиссии агентства,
• Риски минимальны если покупает само агентство.
В случае если срочный выкуп совершает не агентство возрастают риски при совершении сделки, а также в большинстве агентств существует условный процент «минус» от стоимости жилья при совершении быстрой сделки.
Математически ситуация выглядит так. Например, рыночная стоимость квартиры 3 000 000. Вы обращаетесь в агентство недвижимости с желанием оформить срочный выкуп, в большинстве агентств вы получите снижение стоимость около 20-30 % отсюда получается, что вы теряете в стоимость жилья от 600 000 руб. при таком дисконте любое из агентств оформит сделку приблизительно за пять дней.
Этапы проведение сделки о срочном выкупе:
• Проведение консультации,
• Обязательная оценка специалистом жилья,
• Экспертиза документов собственника,
• Схема сотрудничества (Оплата задолженностей, выезд, передача средств)
• Подготовка и оформление документов купли-продажи,
• Гос. регистрация документов.,
• Получение оплаты.
Как избежать обмана?
Очень важно понимать с кем именно вы заключается эту сделку, и что именно вы теряете при совершенно данной операции. Если агент не выезжает для оценки квартиры и сразу назначается цены, без ее смотра, это первый звонок, чтобы насторожиться. При подписании соглашения о задатке внимательно прочитайте все пункты и уделите особое внимание пункту возврат залога, очень часто в этом месте кроются махинации. Никогда не оставляете оригиналы документов собственника и, если их просят оставить обязательно еще раз подумайте о совершении это сделки.
Специалисты «Мое Жилье» проконсультируют и помогут решить все тупиковые ситуации, а также получить максимальную выгоду даже при совершении сделки быстрый выкуп жилья.