Юлия Рубцова. Недвижимость Крыма

Недавно состоялась сделка по покупке дома ( в Симферопольском районе, с. Заречное) в ипотеку Сбербанка с использованием маткапитала. Вы просили написать расходы по сделке. 📌 5 000 000 рублей- стоимость дома (101 м2 ) под чистовую отделку в Заречном (Симферопольский район, до города ехать 15 минут) 🖍 Минимальный первоначальный взнос, который требует Сбербанк на покупку дома : 20 % (в нашем случае сумма пв составила 1 000 000 рублей) 📌 Маткапипал можно использовать как первоначальный взнос. У покупателя он составил 524 529,9 рублей 📌 То есть для первоначального взноса нам потребуется 475 470,1 рублей. Далее расходы по самой сделке: ➕ 10 000 рублей- оценка недвижимости для Сбербанка. ➕ 3 000 рублей- временная регистрация в Краснодарском крае (для клиентов с Крымской пропиской, банк требует временную прописку на территории, где будет проходить сама сделка) ➕33 320 рублей- страхование жизни, здоровья, имущества и титула. Так как клиент мужчина старше 50-ти лет, страховые компании нам выставляли безумные счета🤯, например одна страховая посчитала 123 000 рублей 🤦🏻‍♀️, но мы нашли страховую по приемлемой цене 😉 ➕ 20 600 рублей оплатили в Сбербанке за услугу электронной регистрации сделки и расчёты ЦНС. ✅ Итого, для покупки дома в ипотеку клиенту понадобилось 475 470,1 + 10 000 + 3 000 + 33 320 + 20 600 = 542 390,1 рублей и сертификат на маткапитал. #ипотекасбербанк #маткапитал #сбербанккрым #крым #симферополь #риелторсимферополь #ипотекакрым #купитьдом #домвкрыму

За сколько сейчас продавать недвижимость ❓ Какие сейчас цены❓ Что делать ❓ Самые популярные вопросы у владельцев недвижимости в Крыму. Давайте вспомним февраль- апрель 2022 г: вокруг суматоха, никто не знает что делать, со всех утюгов нам рассказывают о дефолте, народ в панике 😱 Кто-то снимает с продажи свои объекты, кто-то добавляет +1 000 000 р к цене, кто-то +500 000 р и все равно покупают!! Объектов не хватает, телефон разрывается…всем нужно срочно вложить деньги. И конечно такой спрос спровоцировал рост цены. Продавали кто во что горазд🤦🏻‍♀️ Прошёл апрель, всем стало ясно что о дефолте нам напели 🤷🏻‍♀️ Ставки по ипотеке взлетели до небес. И мы стали ждать, что будет дальше. Ждем и наблюдаем как ставки по ипотеке потихоньку снижаются……..мы все равно ждем 👀 Тогда рынок недвижимости начал реагировать на отсутствие спроса и стал снижать цены. Я зашла на циан и проанализировала когда и на сколько продавцы снижали цены на свои объекты и получилась такая картина: 🔑в апреле-мае цены снизились в среднем на 10 % 🔑 август- сентябрь еще на 10-15 % 🔑 октябрь еще на - 10 % По итогу мы вернулись к ценам, которые были ровно год назад ‼️ Кто из продавцов это осознал и принял, продают свои объекты, выходят на сделки, получают деньги. А кому тяжело принять такую реальность до сих пор размещает свое объявление о продаже на разных площадках, тем самым поддерживает финансовую стабильность таких компаний как авито, циан и тд. 🙂 (что тоже не плохо, там работают люди, а им нужны зарплаты) И вывод тут только один: либо принять реальность и снижать цену, либо ждать лучших времён. Рынок не замер, он теперь избирательней. Все равно людям надо переезжать, расширяться,жениться, разводиться и т.д. Обнимаю 🤗 #риелторкрым #риелторсимферополь #крым #новостикрыма #недвижимостькрым

Обзор дома за 30 миллионов рублей в Симферополе. Как вам?

Доброе утро друзья Я с утра к Вам с хорошими новостями Теперь оформить ипотеку можно по максимально низким ставкам в банке СПБ Первоначальный взнос -10% Ставка на вторичку - 9,7% Новостройка - 9,5% IT-специалисты - 5% Для сравнения, в Сбербанке первоначальный взнос - 20%, а ставка 11%. Разница, я считаю, существенная  Так что, это не может не радовать, жилье в Крыму ставится все более доступным Если Вам интересна эта тема, пишите в комментариях расскажу подробнее об условиях и требованиях банка

Формула покупки идеального загородного дома. Коттеджные и дачные поселки, частные дома и садовые участки... Как разобраться во всем этом многообразии и выбрать именно то, что действительно хочешь? Давайте попробуем ответить на этот вопрос. Выбирать прийдется среди таких видов недвижимости: 1. Жилой дом с участком для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства 2. Дачный/садовый дом с участком на территории дачного/садоводческого товарищества 3. Таун-хаус Для каждого дом мечты свой! Для кого-то это глухая деревня и домик на опушке леса. А кому-то больше нравится дом в густонаселенном пункте с отличной инфраструктурой и цивилизацией. Значит учитываем следующие моменты: 1. Удаленность от города 2. Наличие дорог, электричества, водоснабжения, школ, садов и тд. 3. Транспортная доступность Все это несомненно важно, но необходимо не забывать и о юридической стороне вопроса. Ведь юридическая формула для всех одинакова: 1. Проверка границ участка с помощью кадастрового инженера + 2. Проверка документов на дом, чтоб не оказался самовольной постройкой + 3. Техническая проверка состояния дома = Ваше спокойствие и уверенность в купленном доме. Соблюдайте формулу, и тогда точно долгожданная покупка не обернется для Вас длительными судебными спорами, а будет приносить только удовольствие. Будут вопросы обращайтесь, всегда поможем Вам воплотить мечту в реальность.

ТОП-3 причины приобрести недвижимость именно в Крыму 1. Первый, и конечно же, самый главные это ваше здоровье. За счет уникальных климатических условий, здесь сложились благоприятные условия для профилактики различных заболеваний. Сфера оздоровления в Крыму достаточно развита. Но для здоровья не обязательно посещать дорогие курорты и санатории, достаточно дышать морским воздухом, принимать солнечные и морские ванны, сходить в лес. 2. Естественно, близость моря. Крым омывается двумя морями - Черным и Азовским. Море - это "аттракцион", не нуждающейся в рекламе. На море отдохнуть сможет каждый. Дети будут резвиться в волнах и строить песочные замки, юноши и девушки затеют пляжные игры, взрослые займутся морской рыбалкой, дайвингом. А представьте как здорово иметь свою собственную недвижимость в 2-х шагах от пляжа. 3. Ликвидная недвижимость. Недвижимость в Крыму имеет очень интересную и немаловажную особенность. Высокий спрос на аренду недвижимости в летний сезон, дает возможность собственникам недвижимости в Крыму неплохо зарабатывать. Средний срок окупаемости любой недвижимости в Крыму – от 3-х до 5-ти лет. То есть за этот период Вы вернете свои вложения. Особенно, когда недвижимость находится в перспективном, развивающемся районе, на берегу Черного моря.

Вчера давала очень занимательное интервью для газеты "Комсомольская правда" Обсудили и раскрыли такие интересные аспекты как: Сколько лет необходимо копить на двухкомнатную квартиру? Почему Крым оказался в тройке аутсайдеров по доступности жилья в регионах России? Выгодно ли брать ипотеку? И еще много чего интересного Читайте на WWw.crimea.kp.ru htwww.crimea.kp.ru/...729

У меня есть небольшой секрет  Я стараюсь не ездить на просмотр объектов с клиентами в плохую погоду  Сразу обращу ваше внимание на слово "СТАРАЮСЬ" - оно всё же ключевое  Объясню, почему: во-первых, в плохую погоду у людей хуже настрой и здоровье, частое проявление сонливости; во-вторых, визуал картинки счастливой жизни в новой квартире или доме лучше представляется в солнечные деньки; в-третьих, вы можете промокнуть, наступить в лужу или произойдет любой другой казус, который будет вас (особенно, девочек) отвлекать от просмотра или в край испортит настроение, что точно повлияет на вашу реакцию и выбор объекта. Кстати! в изнуряющую жару тоже стараюсь не показывать недвижимость, ибо это жуткий дискомфорт для всех Поверьте, я все это проходила и сделала такой вывод из личного многолетнего опыта. Поэтому, если вдруг я переношу дату просмотра, то это не потому, что я вредная, а потому, что жду приятной погоды  У меня всё))

Совет от Юли: НИКОГДА НЕ ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ОТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТА!!! Даже если, на первый взгляд по фотографиям, вам жилье не приглянулось  Всегда надо ехать и смотреть воочию . Ведь 2,5 км до моря могут быть не настолько критичными, как вы себе представляли  А евродвушка настолько вместительной, что и трехкомнатная квартира вам уже ни к чему! Вы можете быть нацелены на новостройку, а потом БАЦ и влюбляетесь во вторичное жилье какого-нибудь дома в готическом стиле.  А еще я так часто сталкивалась с тем, что основной критерий - транспортная доступность, а, по факту, она не особо то и нужна, потому что есть машина и общественным транспортом вы пользуетесь раз в пятилетку Подводя итог, могу сказать, что критериев у всех масса и желание подобрать объект, основываясь только на них, не всегда потом приносит вам счастье  Поэтому отказываясь ехать на просмотр, вы лишаете себя возможности найти своё уютное гнездышко.  Выбор жилья в Крыму огромен и достойные объекты "по душе" и "для души" можно найти в каждом городке

Помните, как многие раньше опасались даже слова  "ИПОТЕКА" А сейчас это норма для всех! И, несмотря на трудности нынешнего времени, люди всё равно оформляют ипотеку.  И, конечно, у всех, кто ранее с ней не сталкивался, всегда появляется один и тот же вопрос… А какой банк лучше? Ответы вы найдете тут Юлия, а подскажите, в каком банке лучше оформлять ипотеку? Ну начнем с того, что в Крыму пока выбор не велик, а во всем известном Сбере это можно сделать, только лишь приехав на материк (надеюсь, что эту проблему скоро уже решат! Во-вторых, брать ипотеку надо там, где дают.Ведь условия в банках плюс/минус одинаковые. В-третьих, ориентируйтесь чаще на тот банк, в котором у вас начисляется официальная заработная плата.  Ведь в нем как минимум быстрее получить выплаты по страховке по безработице, так как данные в банк направляет ваш работодатель. Это всего лишь базовые условия для первоначального ориентира  А вообще я рекомендую смотреть, какие вкусные ипотечные предложения есть для вас у банков. И даже если бы в Крыму было много банков, то ваш выбор все равно ограничился бы 2-3.

С наступлением лета всё чаще слышу от окружающих: "Эх, мне бы свой частный домик" …Конечно, иметь дом - это круто: большая площадь (есть, где разгуляться), нет соседей за стенкой, своя парковка, участок для посиделок или посадок, баня, да и коммунальные услуги выходят дешевле)  Да и стоимость домов бывает ниже, чем на квартиры!  Конечно, всё это здорово, правда, несмотря на мечты, статистика выглядит совсем по-другому: 1) 75% живут в квартире и только 25% в доме; 2) при покупке недвижимости в Крыму, 65% всё же выбирают квартиру и лишь 35% - дом. Это реальные цифры по Крыму, а значит квартиры, всё же, в приоритете, особенно у тех, кто покупает свое первоначальное жилье и приобретает объект в качестве "сезонного пребывания" на полуострове

Я тут на днях задалась вопросом, а много ли сериалов и фильмов про риэлторов или агентства недвижимости  Их немного, но они всё же есть правда, по описанию, агенты по недвижимости вечно выступают в роли жуликов... Ну почему так-то.???  Мы же не такие  Ну, как минимум, я не такая  Итак, представляю вам эту прекрасную подборку, которую сама еще не смотрела Но вскоре начну: 1) Сериал "Риэлтор" (пр-во Россия) 2) Сериал "Сюрреалистическая недвижимость" (пр-во США) 3) Фильм "99 домов" (пр-во США) 4) Фильм "В погоне за счастьем" (пр-во США) 5) Фильм "Особняк с приведениями" (пр-во США) 6) Фильм "Прорва" (пр-во США) 7) Фильм "Американцы или Дельцы" (пр-во США) Хоть кто-нибудь из вас смотрел эти кинокартины?  Делитесь в комментариях)