Доброго времени суток!
Представим, что Вы собираетесь построить себе дом. Следует понимать, что пока Вы не зарегистрируете его в Росреестре, данный дом после строительства будет считаться самовольной постройкой, за которую Вас сначала оштрафуют суммой от 2 до 5 тыс. руб., а затем местная Администрация примет решение о сносе такой постройки.
Прежде, чем ответить на вопрос как Вам без разрешений зарегистрировать такой дом, следует утвердительно ответить на пару вопросов:
1. Вид разрешенного использования (ВРИ) Вашего земельного участка должен быть «садовый земельный участок», т.е. земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Также допускаются такие ВРИ, как «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства».
Внимание!
Если у Вас ВРИ «садоводство», то это не одно и то же, что «садовый земельный участок», т.к. здесь подразумевается сельскохозяйственное производство;
2. Планируемый Вами к возведению дом отвечает в общем правилам землепользования и застройки и в частности градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
Это основные вопросы, ответы на которые утвердительно, Вы с практически 100% вероятностью можете рассчитывать на регистрацию в Росреестре без дополнительных разрешений.
Если Вам нужна помощь в ответе на вышеприведенные вопросы, то Вы можете оставлять комментарии здесь или обратиться напрямую к нам за советом.
Итак, Вы на все вопросы ответили утвердительно, давайте же тогда перейдем к плану действий регистрации Вашего дома в Росреестре:
1. В соответствии с ч. 12 ст. 70 218-ФЗ для регистрации такого дома, в случае если Вы являетесь владельцем земельного участка и сведения об этом есть в ЕГРН, Вам нужно предоставить в Росреестр один документ – технический план;
2. Если Вы не планировали строить Ваш дом по проекту, то основанием для технического плана будет заполненная Вами декларация;
3. Пакет документов подается в Росреестр.
В этот пакет войдут: заявление на регистрацию права, заявление на кадастровый учет, госпошлина за регистрацию права, технический план.
Госпошлина за регистрацию права составляет 350 рублей (если оплачиваете через Госуслуги, введя номер УИН, то еще будет скидка в 30%).
После получения положительного результата из Росреестра Вы станете счастливым обладателем «домика в деревне» :)
Ответим на часто задаваемые вопросы:
- Если я уже давно возвел дом, то могу ли я его зарегистрировать, не накажет ли меня Росреестр?
Ответ: да, можете, проверку Росреестр не осуществляет. Проверки в основном осуществляются ОМС (органом местного самоуправления), либо УаИГ (управление архитектуры и градостроительства);
- Где взять декларацию и как ее заполнить?
Ответ: с формой и требованиями к заполнению декларации Вы можете ознакомиться здесь. Что бы Вы не допустили ошибок, наша компания сама бесплатно осуществит ее подготовку;
- Как мне понять, где я могу строить и сколько может быть по площади мой дом?
Ответ: наиболее полную информацию о том, где Вы можете строить на своем земельном участке, а где нет, а также процент застройки Вы можете найти в ГПЗУ. Если Вы не знаете, где его взять, как его сделать и куда смотреть, то Вы можете подробно изучить этот вопрос на сайте "Геомер групп", задать его на нашем сайте geomergroup.ru или в комментариях.
Итак,
в данной статье мы постарались, перефразировав закон Парето, дать 80% информации за 20% Вашего внимания.
Мы не устаем напоминать, что каждый случай может быть уникален (необходимость согласования с приаэродромной территорией; возможность смены ВРИ; чем отличаются между собой назначения зданий «жилое», «жилое строение», «садовый дом»; наличие территориальных зон; максимально возможное количество этажей дома и так далее).
Поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться исключительно к специалистам соответствующих областей, предварительно, пускай и поверхностно, но самостоятельно изучить суть вопроса, в чем, мы надеемся, Вам помогла данная статья.
Если у Вас остались вопросы, то Вы можете задавать их здесь или получить подробную консультацию по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставить заявку на сайте geomergroup.ru