✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Вы знаете, что агенство недвижимости не обязано регулировать конфликты между арендодателем и арендатором? У них другая цель и если если вы хотите гарантий или разрешения споров - это уже к юристам
У меня есть в запасе около десятка способов для гарантрованнойаренды. которые я предлагаю клиентам в зависимости от их ситуации, кроме тогоЮ что вношу "зубастые пункты" в договор.
Сегодня расскажу об INCASOL .
Хотите знать, что такое Avalloguer от INCASOL?
Части собственников такая подсказка поможет решить проблемы и разогнать страхи. Смотрите сами, выгодно это будет или нет. Но главное – это способ аренды жилья с гарантией.
А ответ прост: Avalloguer
Что это такое Avalloguer? Какова его цель, кто может запросить помощь и как это сделать? Всех ли собственников жилья обслуживает Avalloguer?
Объясняем.
Avalloguer, что это такое?
Avalloguer – агентство, которое предоставляет собственникам сдаваемого в аренду в Каталонии жилья гарантию (на бесплатной основе!), которую, в свою очередь, обеспечивает Женералитат Каталонии в лице INCASOL. Такая гарантия распространяется только на договоры аренды «обычного жилья» (vivienda habitual, постоянное место жительство) в Каталонии.
Главная цель Avalloguer - обеспечить арендодателю жилья компенсацию на случай неуплаты арендной платы, и в размере до трех месячных (в некоторых случаях до 6 месячных) арендных плат, - при условии, что ежемесячная арендная плата за жилье в Каталонии не превышает 1500 евро.
Как воспользоваться услугами Avalloguer? Все ли собственники имеют на это право?
- В аренду сдается обычное жилье. Исключены такие объекты недвижимости, как гаражи, офисы, земельные участки, склады. Также не подпадают под гарантию контракты сезонной и туристической аренды на жилье.
- Максимальная цена аренды жилья -1500 евро/месяц.
- Фианза (гарантийный залог на время проживания), который вносит арендатор, составляет максимум 2 месяца.
- Фианза (сумма задатка, который является обязательным со стороны арендодателя) хранится в INCASÒL (Institut Català del Sòl).
- Avalloguer фигурирует в контракте в момент его подписания и сделка зарегистрирована в INCASÒL.
- вот пример записи ( ниже)
В том, что касается получения оплаты от Avalloguer со стороны владельца, то ее можно попросить один раз за все время контракта, если имеется дело о неуплате и выселении ( подано в суд), и собственник предоставит об этом официальное подтверждение (решение о выселении).
В заключение, следует отметить, что Avalloguer в качестве конечной цели призван поощрять и упорядочить рынок аренды жилья в Каталонии
-- хххх --
Я надеюсь, что статья была полезной для Вас и некоторым помогла решить вопросы. Поделитесь статьей в соцсетях – и ваши знакомые тоже смогут ее прочитать
Если у вас есть еще вопросы по недвижимости, смело задавайте их в компентариях или заказывайте платную индивидуальную консультацию.
☀️ Подписывайтесь! Задавайте вопросы в комментариях. Ставьте лайк, если статья была полезной! Делитесь полезной информацией в соцсетях!
Полезное:
10 важных статей об окупасах в Испании с точки зрения юриста
Региональные вычеты на аренду жилья в Испании. Проверьте свое право!
Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со ст. 1124 ГК
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить