✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Когда вы арендуете часть жилья в Испании, имейте в виду, что тут действуют другие правила!
На аренду комнаты не распространяются нормы Закона об аренде в Испании, здесь "рулит" Гражданский кодекс.
О том, как правильно подписать договор аренды комнаты в Испании, я писала здесь. там же найдете и образцы контрактов для туристической ( условно) и для длительной аренды.
Аренда части жилья - часто палочка-выручалочка для тех, кто не имеет право сдавать жилье целиком (например, из-за отсутствия туристической лицезии, в той же Барселоне, Балеарах, Ситжесе,Ллорет де Мар)
При подписании контракта юристы советуют не только обязательно проговорить некоторые пункты, но и принять меры предосторожности:
Для арендатора
- Посетите комнату, чтобы проверить состояние, а также с целью проверить, кто живет по соседству.
- Не стесняйтесь задавать все вопросы, чтобы рассеять сомнения: ориентация жилого помещения, тип отопления, сумма дополнительных расходов, которые должны быть оплачены. Недоговоренности впоследствии могут стать источником конфликтов. Решать нужно «на берегу».
- Убедитесь в адекватности ценовой политики. Сравните цены и характеристики комнат с похожими условиями в этом районе.
- Субаренда. Если арендодатель является арендатором квартиры, необходимо проверить, имеет ли он разрешение собственника жилья на субаренду . Очень часто бывают случаи, что хозяин не знает о существовании других жильцов и имеет все права выселить их, а также расторгнуть договор аренды с арендатором, который нарушил условия. В этом случае вы можете остаться ни с чем. Как минимум, стоит прописать отвественность для таких случаев.
Для арендодателя
- Если вы являетесь арендодателем или собственником квартиры и ищете арендатора для комнаты, убедитесь, что в платежеспособности жильца. Испании существует практика запрашивать трудовой договор и зарплату (если это работник по найму) или декларации о доходах и НДС (если ог является самозанятым). Для большего спокойствия вы также можете оформить страховку по неуплате ( \то можно сделать самостоятельно или через нас), которая вам гарантирует сбор всех ежемесячных платежей и юридическую помощь, необходимую для споров, возникающих из этих договорных отношений в случае неуплаты. Примерная стоимость в Испании для таких страховок - половина вашей месячной ренты. Тем более, что можете поделить расходы с арендатором
- В Испании введены лимиты цен на аренду жилья
- Региональные вычеты на аренду жилья в Испании. Проверьте свое право!
- Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со ст. 1124 ГК
☀️ Подписывайтесь! Задавайте вопросы в комментариях. Ставьте лайк,
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить