Я тоже раньше считала, что сдача квартиры в аренду - это не особо выгодное мероприятие, что даже банковские вклады казались мне более привлекательной перспективой. К слову, тогда и ставки были другие.
До 2014 года коммерческая недвижимость показывала более привлекательную доходность. Но сменилась экономическая ситуация, выросли тарифы (а для нежилых помещений они уже тогда были на 20-50% выше, чем для жилых), поменялась налоговая политика, в жизнь собственников недвижимости «зашел» кадастр.
Как следствие, упали доходы от аренды, и перспектива повышения ставок пока едва просматривается. Наиболее выгодные объекты не стремятся менять своих собственников. На рынке в продаже в основном неликвид, либо переоцененные объекты. Иголку в стоге сена найти как и прежде очень трудно.
Про жилую Недвижимость все мы слышали, что её доходность не превышает 4-5%, а головной боли от неё в два раза больше, чем от коммерции.
И по большому счету, такая доходность у вас и получится, если вы не чувствуете тренды, не умеете «видеть» скрытые в недвижимости деньги или не используете стратегии, помогающие получать повышенный доход от недвижимости.
Одного поста на эту тему мало, поэтому я буду продолжать рассказывать и показывать то, что с жилой недвижимости можно получать не 4-5%, а все 24-25%, используя правильное видение и стратегии.
О них и не только я рассказываю в своей книге для арендодателей "Квадратные метры, сдавайтесь!" (купить ее можно в любых популярных книжных интернет-магазинах), либо заказать электронную версию у меня.
А о том как безопасно сдать квартиру в аренду (найм) и о нюансах с коммунальными платежами я рассказываю в своем видео: