В связи с пандемией в России можно получить льготную ипотеку по ставке 6,5% годовых (в некоторых банках до 5,9%) на первичное жилье. Процентная ставка субсидируется государством.
⠀
Давайте на примере рынка недвижимости Казани посмотрим, как это можно использовать для создания пенсии.
⠀
В любом городе выгоднее покупать для сдачи в аренду маленькие объекты – студии. Либо купить большой объект и разделить его на студии.
⠀
Посмотрим на примере небольшого обьекта. Покупаем студию в новостройке за 2млн.р. площадью 20-25м2 (желательно в чистовой отделке, чтобы не инвестировать в ремонт).
Минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке 20%. 400т.р. вкладываем в первоначалку. Кредит: 2-0.4=1.6млн.р. Платеж по ипотеке будет 12т.р., если ипотека на 20 лет.
⠀
!!! Многие застройщики сейчас субсидируют первый год ипотеки. В этом случае в первый год по такому объекту платеж будет 6-7т.р./мес.
⠀
Если бы вы взяли ипотеку по стандартной ставке 9,5% годовых, то платеж был бы 15т.р./мес. При кредите 1,6млн.р. экономия на льготной ипотеке 750т.р.
В карусели расчеты по ипотеке при разных ставках.
⠀
До 100т.р. вы вложите в меблировку квартиры, страховку и прочие расходы.
⠀
Сдавать вы такую квартиру сможете за 12т.р.+КУ, т.е. за 12т.р. будете получать чистыми. Доход от сдачи в аренду квартиры у вас будет расти примерно на 5% каждый год. Соответственно уже через несколько лет доход от аренды минус ипотека и будет оставаться ваш доход в карман.
⠀
Через 20 лет вы будете иметь:
1. Квартиру, которая в текущих ценах стоит 2млн.р. В номинальных ценах квартиры в Казани растут min на 5% в год примерно. Можно например эту квартиру продать и вложить на образование детям.
2. Пассивный доход, сопоставимый со средней российской пенсией в размере 12т.р./мес в текущих ценах.
⠀
Вы можете сказать, что эта сумма пенсии не такая большая. Но первоначальный капитал в размере 500т.р. (400т.р. первоначальный взнос + 100т.р. – прочие расходы) не такая большая сумма.
⠀
Если это мало, то можно взять с десяток студий или купить 6-ти комнатную квартиру и сделать из нее 6-7 студий.
⠀
Как вам схема инвестирования, интересно? 😉
