Считается, что в Москве больше возможностей. Но это ведь и другой ритм жизни, к которому готов не каждый переезжающий из небольшого провинциального городка. Москвичи считают, что Питер – сонный город, хотя самим петербуржцам кажется, что они всё время куда-то бегут. Видимо, поговорка «Поспешай медленно» — это про питерцев.
Основных различий кроме скоростей и пробок, собственно, два: стоимость жилья и потолок зарплат. Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, констатирует: «Жилье в Петербурге значительно дешевле, чем даже в Новой Москве. А проживание в пригородах, за исключением Пушкина, еще доступнее. О ценах могу сказать в процентном соотношении: пропорции при аренде и покупке будут примерно одинаковые, разница составляет 40–50%. В Петербурге можно снять комнату в историческом центре за 13–14 тыс. руб. в месяц. Для Москвы это нереально низкая цена».
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», оперирует уже не процентами, а абсолютными цифрами: «Цена входного билета в центре Москвы (в границах МКАД) – это студия за 7 млн руб. Однушка – уже 12 млн. В строящихся на окраине апарт-отелях – 4,5 млн руб.».
В Петербурге цены в среднем примерно в полтора раза ниже, а, к примеру, комнату в коммуналке можно купить и вовсе за 1,5 млн руб., студию — за 3,5 млн.
Впрочем, вновь прибывшие часто начинают не с покупки, а со съема жилья. Аренда в Питере стоит 17–25 тыс. (студия или однушка), то же самое в Москве — от 25 тыс. до 40 тыс. руб.
Население Санкт-Петербурга на 1 января 2020 года составляло 5,4 млн человек, Москвы — 12,7 млн. Реальная среднемесячная начисленная заработная плата в 2019 году: Санкт-Петербург — 64 265 руб., Москва — 91 823 руб.
Источник: Росстат
Комплексный подход
Помимо цен, есть еще и другая цифирь — тоже, кстати, в пользу Петербурга. Например, недавний рейтинг РБК «Лучшие регионы для жизни», составленный агентством «Национальные кредитные рейтинги». Петербург — на первом месте, с достаточно серьезным отрывом обошел Москву. Только по одному показателю — соотношение просроченной задолженности по кредитам, предоставленным физическим лицам, и средней зарплаты в регионе — петровская столица уступает Первопрестольной. В остальном или преимущество Петербурга, или равенство.
«Петербург — город для любителей спокойной жизни, но при этом финансово обеспеченных, — уверен Дмитрий Щегельский. — Конечно, здесь ниже средний уровень зарплат, но и расходы на проживание ниже, на покупку и аренду жилья в том числе».
«Интересно отметить, — говорит Щегельский, — все, кто выбирает Питер, хоть раз да были здесь. Я не встречал такого покупателя, который бы ориентировался на картинки. Либо человек здесь учился и снимал комнату или квартиру. Либо у него тут есть знакомые, и тогда он обычно выбирает себе жилье неподалеку от них. И представление о старом фонде у приезжей молодежи своеобразное. Если для меня это дореволюционные дома, то для них — всё, что построено до 2000 года. Просто потому, что жилье советского периода у них ассоциируется с чем-то совершенно изношенным, как они это привыкли видеть у себя в регионе».
Николай Лавров подмечает, что есть достаточное число людей, которые живут в Петербурге, а работают в Москве. Если коротко: «В Москву едут работать, а в Питер жить».
Еще несколько деталей, которые будут небезынтересны тем, кто еще не определился. Скажем, время в пути — на работу и с работы. В Петербурге в среднем случае оно составит два часа, в Москве — четыре. Почувствуйте разницу.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti