В последнее время много говорится о том, что льготные ставки позволили банкам стремительно нарастить ипотечный портфель, поддержали рынок новостроек и позволили стабилизировать ситуацию в строительном секторе. Рассматриваем насколько равномерным был данный эффект для регионов России.
Общая задолженность по ипотеке, выданной под залог прав требования по договорам долевого строительства, в 2020 году растет. Просроченная задолженность в этом сегменте остается низкой - 0,36%.
Число выданных ипотечных кредитов по ДДУ в июне-2020 года превысило аналогичные показатели июня 2019 года в 1,5 раза. Но показатели роста ипотечной задолженности по регионам сильно отличаются. Рассмотрим лидеров и аутсайдеров.
В число отстающих, с низкими темпами прироста, вошло достаточно много крупных регионов.
Очень скромные результаты в Нижегородской, Ленинградской Самарской областях. Слабый рост показывает и Санкт-Петербург.
Наиболее высокие темпы роста рынка ипотеки демонстрируют регионы Дальнего Востока: Приморский край и Бурятия.
Удешевление ипотеки и ее доступность - позитивная новость как для покупателей, так и девелоперов. Но у стремительного роста ипотечного кредитования есть серьезный побочный эффект. Стимулирование спроса должно происходить на фоне гармоничного роста предложения на рынке новостроек.
С начала 2020 года ипотечная задолженность по ДДУ на Дальнем востоке выросла на 37%, а объем строящегося жилья лишь на 3%. В долгосрочной перспективе эти диспропорции могут выровняться, но среднесрочный эффект от льготного кредитования может быть совсем не тот, на который рассчитывало государство.
Данная проблема актуально не только для Дальнего Востока. Пока льготная ипотека в большей степени стимулирует покупателей. Решения девелоперов по запуску новых проектов остаются более осторожными.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
06.08.2020