И так! Вы счастливый обладатель одного, двух, трех маленьких сорванцов и по закону вам положена субсидия в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Большинство семей используют МСК на приобретение квартиры, но многие забывают о таком важном шаге как наделение детей долями в купленной квартире. Почему так происходит?
"Слона то я и не заметил". Дело в том, что нигде в правоустанавливающих документах не отображается информация о том, что при покупке данной квартиры были использованы средства материнского капитала (кстати, это исправят в ближайшем будущем, законопроект уже на рассмотрении). Поэтому возникает большой соблазн не сообщать об этом покупателю и надеяться на "авось"(если вас интересуют последствия такой сделки, то напишите в комментариях, отвечу подробно). Многие ошибочно считают, что достаточно выделить долю в любой другой квартире, у бабушки, тети и т.д. Закон говорит прямо - доли должны быть выделены в квартире на которую использовались средства материнского капитала и точка.
Рассмотрим еще один распространенный случай - приобретение квартиры с помощью ипотеки и маткапитала. Большинство банков не разрешают своим заемщикам наделять детей долями в приобретаемом объекте. И люди попросту забывают об этом.
В основном вопрос выделения долей возникает в момент подготовки к продаже квартиры. Следуем инструкции! В письме "Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ <О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>" процедура выделения долей строго описана следующим образом
"В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.
Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ.
Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.", необходимо выделить долю каждому члену семьи, не только детям но и родителям (по размеру долей пишите вопросы в комментариях).