Экономика снова нестабильна. Такое положение дел означает необходимость проявлять осторожность при проведении сделок на первичном рынке недвижимости. Особенно, когда речь идёт о заключении договора долевого строительства, нужно со всей ответственностью подойти к выбору строительной компании.
Правила выбора строительной компании
Решение о покупке жилья на стадии строительства необходимо принимать осмысленно. Для того чтобы определить надёжного застройщика и избежать возможных проблем, нужно обращать внимание на следующие аспекты:
• Доступность основной строительной документации. Компания, которой нечего скрывать, без замешательства представит все необходимые документы: от проектной документации и бухгалтерской отчётности вплоть до видеосъёмки со строительного объекта. Не стоит забывать и о документах на землю, которая используется под строительство конкретно вашего объекта. Существуют правила, по которым каждый застройщик подобную информацию публикует в СМИ.
• Отзывы реальных клиентов. Знакомиться нужно как с положительными, так и с отрицательными отзывами. Желательно на разных ресурсах. Это поможет отличить реальные отзывы от фальшивых, и выявить основные недостатки застройщика. По отзывам будет ясно, как часто застройщик задерживает сроки, были ли прецеденты с низким качеством жилья и выполнялись ли условия договора в принципе.
• Отсутствие проблем с законом определяет истинную благонадёжность компании застройщика. Такая информация есть в свободном доступе на сайтах Арбитражных судов, можно обратиться и к поисковым информационным системам, таким как Гарант и Консультант Плюс. На этих ресурсах представлены реальные судебные дела, в которых компания могла принимать участие. На сайте Арбитражного суда информацию можно найти по ИНН или ОГРН компании. На их основании можно будет понять, есть ли к застройщику реальные претензии, в частности, от администрации города.
• Строительная компания, которая исправно платит налоги и соблюдает все правовые нормы оформления документации, определённо заслуживает внимания. Сайт ФНС и ЕГРЮЛ к вашим услугам. Там вы найдёте все необходимые сведения о наличии неуплаты по налогам, а также узнаете, не внесён ли застройщик в список дисквалифицированных лиц. Для этого создан специальный раздел «Прозрачный бизнес». Потребуется только ИНН компании застройщика.
• Договор. Внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора. При заключении договора об участии в долевом строительстве (в соответствии с ФЗ 214), покупатель получает определённые гарантии. В случае необоснованной задержки сдачи объекта, застройщик будет должен выплатить определённую компенсацию. А сдача объекта низкого качества обязывает исправить все недостатки. Когда на этапе строительства поступает предложение о заключении какого-либо другого договора, лучше от него отказаться и обратиться в другую компанию.
• Наличие партнёрских программ. Зачастую даже успешные строительные компании ищут себе партнёров для финансирования, строительства и предоставления ипотечных кредитов для их клиентов. Малоуспешные предприятия банки не финансируют. Но когда на этапе котлована удаётся получить одобрение на оформление ипотечного кредита, это означает, что беспокоиться больше не о чем.
Полезно будет почитать: Как выбрать надежного застройщика
На что ещё обратить внимание при выборе надежного застройщика
Есть и вторичные признаки, по которым несложно определить ответственного застройщика.
Узнайте, как долго компания существует на рынке и сколько успешно сданных объектов имеет в настоящее время. А также есть ли практика заморозки проектов, например, в период прошлого кризиса.
Многое может сказать и стоимость жилья. Когда она слишком занижена, это может говорить о некой афере, потому как от стоимости зависит и качество постройки. Велика вероятность, что после сбора средств с довольных клиентов, застройщик может пропасть.
Сегодня самый простой способ убедиться в том, что строительство идёт полным ходом – посетить самостоятельно строительную площадку. Присутствие и активность рабочих расскажет вам о течении стройки само за себя. После повторного приезда можно будет оценить примерную скорость и прикинуть, укладывается ли компания в сроки, которые будут указаны в договоре.
Какой причина убедила вас больше всего? Оставьте свой комментарий к статье.
Также читайте по этой же теме:
Дешевые квартиры: зачем застройщики устраивают демпинг цен
Как продать квартиру родственникам правильно: просто о сложном
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал