Супер интересный вопрос ❤️ за такие старания. Перед тем как разобрать схему такой сделки, скажу что таких продаж/покупок с каждым днём всё больше и больше. Как вы думаете кто виноват в этом? Только не надо говорить что коронавирус.
⠀
Обо всем по порядку. Итак. Иван, находясь вне брака, взял ипотеку в Сбербанке и купил квартиру. Прошло 6 лет, он решил её продать своему соседу, у которого одобрена ипотека в банке ВТБ. Как им провести эту сделку?
⠀
Начитавшись в интернете, они решили обойтись без риэлтора, нотариуса, юриста по недвижимости и даже в банк звонить не стали. А зря и вот почему.
⠀
Чтобы Ивану продать залоговую квартиру надо:
1. Запросить у выгодоприобретателя, он же залогодержатель, он же кредитор, он же Сбербанк, справку об остатке на ипотечном счету.
2. Уведомить в заявительной форме о намерениях продать залоговый объект.
3. Написать, кто будет покупать, за какие деньги, схему расчета.
4. Получить положительное решение.
5. Приложить скан всех страниц своего паспорта.
6. Скан СНИЛС.
7. Сходить в МФЦ и получить ЕЖД.
8. Написать заявление, что на момент приобретения квартиры, в браке не состоял.
9. Отправить все документы своему соседу и сразу в банк ВТБ.
⠀
Далее, ВТБ
1. Выяснит «что с закладной».
2. Сверит все данные.
3. Закроет долг перед Сбербанком, вместо Ивана.
4. Переоформит квартиру на соседа.
5. И как только сосед станет собственником, Иван получит разницу дебит-кредит.
⠀
Понятно, что сделка будет застрахована, понятно что Иван и сосед подпишут несколько закрывающих документов внутренного порядка банков, но в эти истории нам вникать не стоит, так как эти регламенты меняются очень часто. Пусть менеджеры банков их изучают, нам то с вами что, главное продать и купить и всё 🤝
Вопросы?