Инвестиции в коммерческую недвижимость всегда были более дорогостоящими по сравнению с жилой недвижимостью, но и доход от инвестирования в коммерческом секторе выше по сравнению с жильем. Поэтому такие инвестиции остаются популярными. Что важно в этом секторе, что происходит после пандемии и чего ожидать в будущем?
Коэффициент капитализации
Коммерческая недвижимость – это офисы, магазины, торговые центры, производственные и складские помещения, фитнес-центры, гостиницы, то есть практически все, что не является жильем и что пригодно для использования в коммерческих целях. Доходность объекта коммерческой недвижимости показывает коэффициент капитализации. Это отношение чистой прибыли, которую объект принесет за год, к его рыночной стоимости.
Для коммерческой недвижимости этот коэффициент составляет от 9,5 до 12 %, а иногда доходит до 16%. Он намного выше, чем коэффициент капитализации для жилой недвижимости, даже если она растет в цене. Срок окупаемости для коммерческой недвижимости составляет 8-10 лет, тогда как для жилой недвижимости он равен 10-15 годам.
Время инвестировать с выгодой!
Сейчас наступает самое благоприятное время за последние несколько лет для того, чтобы вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Причина в следующем. Любой экономический кризис сопровождается банкротствами компаний. Они закрываются и распродают свою недвижимость по цене ниже рыночной. Поэтому инвестор, покупающий объект коммерческой недвижимости, получает прибыль уже в момент покупки.
По мнению экспертов, осенью этого года на рынке коммерческой недвижимости будет выставлено на продажу большое количество объектов, собственники которых будут сворачивать бизнес из-за эпидемии коронавируса и введенных из-за этого ограничений. Многие переведут бизнес в режим онлайн, при котором помещения не нужны, или нужны, но меньшего размера.
Те, кто планирует инвестировать средства в коммерческую недвижимость, смогут приобрести ее по цене значительно ниже рыночной.
Кроме этого, коммерческая недвижимость чаще выставляется на торги, чем жилая. Выгода от приобретения на торгах будет больше.
Для того чтобы выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо оценить ликвидность объекта.
Если объект является ликвидным, то он таким и останется, что бы ни произошло с экономической ситуацией. Инвесторы после приобретения коммерческой недвижимости сдают ее в аренду. Есть объекты, которые сдать в аренду сложно даже в хорошие времена. Но много и таких объектов, которые сдаются легко и быстро даже в кризис благодаря удачному расположению.
Самые привлекательные типы объектов для инвестирования в России
- Апарт-отели. В отличие от обычных номеров в гостиницах, апартаменты можно сдавать и в краткосрочную, и в долгосрочную аренду в зависимости от ситуации на рынке. Поэтому владелец не будет нести убытки из-за закрытия границ.
- Торговые объекты, расположенные в проходных местах. Обычно в них продаются продукты и товары повседневного спроса, которые нужны всегда. Поэтому инвестору будет несложно найти арендаторов на такое помещение. Это могут быть не только магазины, но и салоны красоты, мастерские, аптеки, ветеринарные клиники, стоматологические кабинеты, детские клубы и др.
- Склады. Торговля постепенно переходит в онлайн, нужна быстрая доставка, а значит, складские помещения будут востребованы.
При выборе объекта коммерческой недвижимости внимательно изучите все аспекты, чтобы инвестирование было действительно выгодным и приносило постоянный доход. Идеальный вариант – прибегнуть к помощи опытного риэлтора, специализирующегося на коммерческой недвижимости.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
