Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Среди читателей канала есть люди, которые планируют продать свою ипотечную квартиру. В ближайшее время или в среднесрочной перспективе. Я покопался в новых правилах, почитал статьи. Здесь дам выжимку из того, что полезно знать. В виде карточек и максимально простыми словами.
Проверим, понравится ли вам такой формат.
И да, если найдете ошибку - пишите в комментариях, подправлю.
Исходное: мы 2 года назад купили квартиру у застройщика в новостройке. Прожили в ней год после приемки. Взяли за 4 800 000 руб. Продали за 6 500 000 рублей (с разрешения банка), вычеты не оформляли. Ипотека. Ставка 9.8%. Первый взнос 20%. Срок 20 лет. Официальная зарплата 50 000 рублей в месяц. Вчера продали и отмечали сделку. Понимаем, что нужно платить налог. Не понимаем сколько и куда.
Теория. От простого к сложному
Обычному человеку трудно разобраться в налогах. Поэтому начнем с основных терминов, которые нам пригодятся.
Вот для чего нам нужно ее знать. Если квартира продается по цене выше 70% кадастровой стоимости, то расчет ведется от стоимости продажи в договоре.
Если цена продажи ниже 70% кадастровой, то последнее значение принимают в качестве стоимости. И вот это все нам необходимо для расчета налоговой базы.
И по налоговой базе мы с вами посчитаем налог с продажи.
Так. Теория уже стала понятней. Теперь давайте к практике.
Как мы рассчитываем налог в нашем примере?
Вернемся к нашему примеру.
Мы 2 года назад купили квартиру у застройщика в новостройке. Прожили в ней год после приемки. Взяли за 4 800 000 руб. Продали за 6 500 000 рублей (с разрешения банка), вычеты не оформляли. Ипотека. Ставка 9.8%. Первый взнос 20%. Срок 20 лет. Официальная зарплата 50 000 рублей в месяц. Вчера продали..
Выделил все то, что нам пригодится. Теперь выстроим логическую цепочку.
Пойдем считать. Квартира числится за нами менее трех лет. Значит, срок владения не дает возможность не платить налог (об этом позже). Продажа совершается в 2020г., значит, только через год мы подадим о сделке сведения.
Допустим, в нашем случае кадастровая стоимость равна 5 500 000 рублей, Значит, оставляем цену продажи.
Какие расходы мы понесли? 4 800 000 рублей на приобретение. Плюс проценты по ипотеке.
Банковский договор на ипотеку, ДДУ и платежки потверждают наши расходы.
Снижаем налоговую базу:
Наша ставка 13%. Ежегодный доход, даже с учетом продажи квартиры, не превышает 5 млн.рублей за год. Значит, наш налог к оплате: 124 711 рубля. По условию мы жили на территории страны.
Куда и когда платить?
Куда: личный кабинет налог.ру -> 3-НДФЛ
Когда: не позже 30 апреля 2021г. внести декларацию. А когда платить ответит Анастасия Данилова
А можно не платить налог с продажи квартиры?
Если не платить, то будут штрафы и все такое. Есть законные способы не оплачивать налог с продажи ипотечной квартиры (именно по нашему примеру):
1. Если срок владения больше 3-х лет, и это наше единственное жилье. Что значит единственное? На нас не записана другая квартира, доли, комнаты. Имущество партнера в браке тоже считается.
Если продадим квартиру в 2021г., касаемо нашего примера, то бежать в налоговую не надо.
2. Если продаваемое жилье не единственное, то нужно владеть 5 лет, чтобы не платить налог.
Есть еще правило 90 дней, но об этом уже в другой раз.
Заключение
Все бы ничего, только каждый год появляются корректировки к правилам, дополнительные положения и условия. Поэтому в случае каких-либо изменений, буду стараться быстро реагировать.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Да пребудет с вами вычет!