Во время долевого строительства строительная компания может внезапно признать себя банкротом. Она прекращает выполнять свои обязательства перед дольщиками. Получается, они вложили деньги в жилье, но так его и не увидят?
В возникшей ситуации суд объявляет о финансовой несостоятельности застройщика. Это решение запускает процедуру банкротства. Процесс занимает продолжительное время, но не гарантирует возврат денежных средств.
Что могут предпринять дольщики, чтобы обезопасить себя? На какие законные способы опираться для возврата вложенных средств? Как дольщикам защитить свои права?
Как закон позволяет урегулировать спор?
Составляющие процедуры банкротства четко отражены в действующем законодательстве. Помочь дольщикам призван Федеральный закон о несостоятельности.
Закон отражает все аспекты признания строительной организации банкротом и содержит специальный параграф, посвященный защите прав участников долевого строительства и их гарантиям.
Как закон защищает дольщиков:
Неисполненные по договору обязательства могут быть компенсированы в денежном эквиваленте или частью жилой недвижимости. Форму компенсации участник долевого строительства может выбрать самостоятельно.
Дольщики вправе потребовать со строительной компании компенсировать материальный ущерб.
В первую очередь рассматриваются требования лиц, здоровью которых нанесли вред. Затем удовлетворяются требования по оплате труда работников компании-застройщика. И в третью очередь принимается решение о претензиях участников долевого строительства.
Дольщики могу организовать свое собрание кредиторов.
Кредиторы, включенные в реестр, могут заключить с застройщиком мировое соглашение. Поддержать такое решение должно минимум 75% кредиторов.
Как действовать при защите прав дольщиков?
После признании строительной компании банкротом в суде дольщикам необходимо выполнять все предписания закона о несостоятельности. Полагаться на свои силы при недостаточной компетенции в юриспруденции не стоит.
Необходимо воспользоваться консультацией специалиста с успешным опытом решения аналогичных ситуаций. Ниже мы обозначим наиболее важные действия для участников долевого строительства.
Получите уведомление о введении режима наблюдения. По закону о несостоятельности делает это назначенный судом арбитражный управляющий. Срок - пять дней после вступления в должность.
Определитесь с дальнейшими требованиями. Устроит ли вас денежная компенсация, включая возмещение причиненного ущерба, или вы хотите получить в собственность жилье, если оно достроено или на этапе, близком к сдаче в эксплуатацию.
После получения уведомления добейтесь вашего включения в реестр кредиторов.
ВАЖНО! При открытом конкурсном производстве любой дольщик имеет право отказаться выполнять обязательства перед строительной компанией, расторгнув договор.
На этом шаге лучше подключить опытного юриста. Вам понадобится помощь в составлении заявления для суда - процессуального документа, который должен соответствовать определенным требованиям.
Заявление обязательно должно включать следующую информацию:
- Участники судебного производства, их наименования и адреса;
- Судебный орган, рассматривающий ваше дело;
- Данные о банкротстве застройщика;
- Суть спора с указанием всех подробностей;
- Требования заявителя и следующие из них обстоятельства;
- Указание соответствующих нормативных правовых актов.
К заявлению следует прикрепить любые доказательства названных исковых требований. Например, при требовании жилой площади подтвердите факт передачи денег строительной компании.
Если на основании поданного вами ранее в суд искового заявления уже возбуждалось исполнительное производство, то с введением режима наблюдения оно автоматически прекращается. Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с требованием повторно включить ваши претензии в реестр.
Как строится взаимодействие с судебными органами
Отправленное в арбитраж заявление дублируется застройщику и арбитражному управляющему. Документы можно доставить лично, а можно переслать по почте. В последнем случае выбирайте вариант отправки с уведомлением о получении. В этом уведомлении будет указана дата, от которой отсчитываются все сроки.
Помните, что предъявить требования можно в течение 30 дней с момента получения письма, сообщающего о начале режима наблюдения в отношении строительной компании, или двух месяцев с момента признания ее банкротом.
Если вы не смогли уложиться в установленные законом сроки, можно подать ходатайство о их восстановлении. Но вам необходимо документально подтвердить уважительность причины нарушения сроков.
Суд проверяет заявление на соответствие требованиям законодательства, после чего включает вас в реестр. Затем начинается период ожидания своей очереди - этапа выплаты долгов или передачи имущества в собственность.
Чтобы добиться выполнения требований, необходимо регулярно организовывать собрания кредиторов и использовать все законные возможности:
Банкротство относится к случаям страхового риска, поэтому страховой компании, заключившей договор с застройщиком, необходимо предъявить исковые требования о компенсации.
Если строительная организация выполнение своих обязательств обеспечивала поручительством, воспользуйтесь им. Участие арбитражного суда здесь не требуется.
С 1 января 2017 года создан специальный фонд, куда можно предъявить требования. Используйте этот механизм по решению ситуации с банкротством застройщика.
При сдаче строившегося дома в эксплуатацию до возникновения ситуации с банкротством дольщик может заявить в качестве исковых требований право собственности на квартиру.
На любом этапе процедуры банкротства по возникающим вопросам консультируйтесь с опытным юристом. Вы обезопасите себя от ошибок и упростите процесс исполнения заявленных
P/S подписывайтесь на мою страницу ВКонтакте и Инстаграм