По сообщению РБК, в июне в России выдано 40,6 тыс. жилищных кредитов на квартиры в новостройках на общую сумму 112,5 млрд руб. Это является абсолютным месячным рекорд за всю историю наблюдений. (Данные из отчета Банка России об ипотечном кредитовании в июне 2020 года).
По итогам июня число ипотечных сделок на покупку квартир в новостройках в 1,5 раза превысило аналогичный показатель июня 2019 года. Доля ипотечных кредитов на строящееся жилье в общей выдаче также достигла исторического максимума: 35% всех выданных в июне кредитов в количественном выражении и 41% в денежном, свидетельствуют данные того же отчета.
По оценкам аналитиков Дом.РФ, в втором квартале 2020 года почти три четверти сделок на рынке новостроек заключались с использованием ипотеки, в первом квартале квартале — около 60%. Эти данные свидетельствуют о перераспределении спроса со вторичного рынка жилья в пользу новостроек.
Главная причина роста продаж новостроек - введение программы льготного ипотечного кредитования. Которая активно заработала весной этого года. Программа предусматривала кредитование покупки новостроек у застройщика под рекордно низкую для нашей страны ставку в 6,5 % годовых.
Максимальные суммы, которые могли быть выданы одному заемщику составляли 3 млн. рублей по всем регионам России и 8 миллионов по московскому региону и Санкт- Петербургу. Первоначальный взнос определён был в 20 % от стоимости квартиры.
За это время в программу было введено две существенные поправки. Сначала увеличили максимальную сумму кредита. Соответственно, до 6 миллионов по России, и до 12 миллионов рублей по Московской конгломерации и Санкт Петербургу. На днях в программу внесли очередное изменение - была уменьшена сумма первоначального взноса до 15 % от стоимости квартиры. Напомню, что срок действия программы пока ограничен 1 ноября 2020 года.
По данным Центробанка, за первое полугодие 2020 года заемщики оформили 601,1 тыс. ипотечных кредитов на 1,4 трлн руб. Эти показатели больше, чем по итогам первого полугодия прошлого года — на 4% и 14% соответственно. И это при фактическом сжатии рынка недвижимости на период самоизоляции. Вывод напрашивается сам собой. Рынок ипотеки сегодня восстановился после негативного влияния карантинных мер.
По предварительным оценкам Дом.РФ и Frank RG, в июле уверенный рост рынка продолжился — за первые две недели июля выдано ипотеки на сумму примерно 168 млрд руб. — это 75% ипотеки, выданной за весь июль 2019 года. По итогам 2020 года в общей сложности будет выдано около 1,2 млн кредитов на сумму до 3 трлн рублей, что соответствует уровню 2019 года, прогнозируют в Дом.РФ.
Читаешь эту статистику и понимаешь. Что мы в России живем как будто в параллельной реальности. Экономисты и предсказатели говорят что кризис идёт, все будет плохо. Доходы компаний и предпринимателей упали. А покупатели недвижимости, (не самые бедные люди в стране, надо сказать) демонстрируют инвестиционный оптимизм и покупают жильё. На все происходящее вокруг проецируется неразбериха с курсом рубля. И результат тот, что мы видим. Цены на новостройки вопреки прогнозам ведущих экономистов страны не падают. А пытаются расти. И в некоторых случаях это у них получается. Прямо какой-то пир во время чумы. А вторичная недвижимость на этом фоне выглядит этакой падчерицей. Заброшенкой. И здесь активность есть, но она с активностью на первичным рынком не сравнима.
И конечно же добавили (в смысле выросли) продажи земли и загородной недвижимости. По этому сегменту также очень существенный рост. Вот такие происходят чудеса на рынке недвижимости прямо здесь и сейчас.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Есть такая игра для взрослых. Купить новостройку называется
👉 Прогноз цен на новостройки 2020/2021. Ипотека БУДЕТ снижаться!
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 - что купить, чтобы заработать?
👉 "20 сентября все начнётся снова" - рынок недвижимости и вторая волна карантина
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение