Моя подруга Алена всегда хотела жить на загородном участке в своем коттедже. Обустроить цветник перед верандой и читать на ней уютными летними вечерами, за чашкой ароматного иван-чая, книги об инвестициях в ценные бумаги.
И это в конечном итоге у нее получилось. Вот только не в доме, а в квартире. И не в просторном саду, а на небольшом пятачке земли. Потому что с личным участком ей не повезло.
Земли в стране много. Только ее нет
Поиски места для жизни на растущем рынке середины 2000-х продолжались несколько лет. Организованных и уже построенных поселков в нашей области в то время было немного. А стоимость участков в них была неподъемной.
Покупать землю в чистом поле на новых нарезках Алена побоялась, т. к. не было известно, проведут или нет коммуникации и кто потом будет в соседях. И правильно сделала – после кризиса 2008 года новые поселки «затухали» один за другим.
Но в это же время стали появляться предложения земли в элитных пригородных районах, продажей которой разорившиеся бизнесмены пытались рассчитаться с долгами. У одного такого предпринимателя в 2009 году Алена и купила 11 соток.
Правда, земля была не в частной собственности, а в аренде у государства. Сделка прошла через цессию – уступку права аренды. Сумма была почти шестизначной.
Но место было уж больно хорошим – рядом с многовековым хвойным лесом, в окружении приличных особняков и всего в 5 минутах езды от города. И срок аренды, на удивление, заканчивался только в 2053 году. Видимо связи у бизнесмена в администрации были отличными.
Ударил кризис и по бизнесу нашей подруги. Постройку дома было решено отложить до лучших времен. Благо аренда не поджимала по срокам.
А через несколько лет в фирму Алены обратился крупный застройщик с приличным заказом, рассчитаться за который предложил недвижимостью в новом строящемся поселке. Который, как оказалось, находится по соседству с ее пустующим участком.
Там она и выбрала просторную квартиру на первом этаже с небольшим, но своим кусочком земли под окнами. Про участок на время ремонта и переезда Алена даже не вспоминала, не до этого было. Так и пробежали еще несколько лет до момента, когда девушка собралась с силами на постройку своего дома.
Экология любой ценой
Как и положено в таких случаях, обратилась подруга с уведомлением о планируемом строительстве в администрацию населенного пункта. Предполагалось, что процедура не займет много времени и препятствий не возникнет. Однако неожиданно из отдела архитектуры пришел отказ.
Выяснилось, что с недавних пор участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории, а именно в охранной зоне соседнего соснового леса. И строить теперь на нем ничего нельзя.
Изменение границ лесного массива произошло благодаря кипучей деятельности местных экологов и, вероятно, заинтересованности единственного в наших краях лесхоза, который в результате расширения получил от администрации подряд на посадку нескольких сотен тысяч саженцев.
О собственниках земли, которая попала в новую территорию леса, разумеется, никто не подумал. Под запретом оказалось все строящееся или еще не оформленное и, разумеется, возведение новых домов на пустых участках тоже запретили.
Кроме того, теперь не смогут выкупить свои наделы из аренды даже те, кто построил и зарегистрировал коттеджи уже давно. И что им делать после истечения срока аренды, непонятно. Исключение чиновники сделали лишь для тех зданий, которые существовали до 30-х годов прошлого века. Но по факту таких раритетов там уже давно нет.
Оправившись от шока, Алена обратилась с исковым заявлением в суд на администрацию с требованием восстановить справедливость, но получила отказ. Подавать апелляцию, по мнению юристов, было бы тоже бесполезно.
Что делать дальше, девушка не представляет. На участке можно возводить только легкие некапитальные сооружения и выращивать растения, но скважину бурить запрещено. Делиться водой владельцы особняков вряд ли захотят. Да и не представляла Алена себя садоводом на даче посреди огромных дворцов.
Остается лишь смириться с потерей денег по вине государства, которое одной рукой дает, а другой забирает.
Неофициальное оформление сделок с недвижимостью: такое до сих пор возможно?!
Квартиры-убийцы. Почему вам может стать плохо в доме мечты?
Нет грядкам, косьбе и прополкам! Почему я никогда не куплю дачу
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости