Переуступка квартиры в новостройке.
Мария Дудникова
Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. В данном случае продаётся не право собственности а пока лишь право требования на квартиру.
Плюсы переуступки:
- хороший способ инвестировать капитал;
- выгода в цене по сравнению с готовой квартирой;
- порой это единственный способ приобрести жилье в понравившемся доме, если все квартиры уже проданы;
- иногда квартира по переуступке может быть дешевле, чем у застройщика.
В то же время такие сделки имеет значительные риски, из-за который и образуется эта разница в цене.
Риски переуступки:
У Продавца могут быть под вопросом подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только по ДДУ.
Напомним, что Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Риск покупки квартиры по переуступке прав требования образуется, если эта переуступка происходит НЕ на основании ДДУ.
Перечисляем риски:
- если между первоначальным приобретателем и застройщиком возникнет судебный спор, пострадавшей стороной можете оказаться именно вы;
- причиной продажи может быть затягивание сроков сдачи дома, низкое качество строительства или предбанкротное состояние самого Застройщика, что никак вам невыгодно;
- все компенсации и неустойки вы будете требовать именно от застройщика, ваш продавец ни за что ответственности не несёт.
Найти выгодные и проверенные предложения сложно в открытом доступе сложно. Далее при покупке нужно соблюсти все тонкости и условности, что бы вы в конечном итоге не остались и без денег, и без квартиры.
Нужно также проверить юридическую чистоту такой сделки, добросовестность продавца, использовался ли маткапитал и соблюдены ли все тонкости его использования и так далее.
Ну что, пошла голова кругом?
Чтобы избавить себя от большинства сложностей при проведении сделки, обратитесь к опытному риэлтору или юристу, специализирующемуся на этой теме.
Возможно, Вам будет интересно:
Новостройки Екатеринбурга со сдачей в 2020 году
Что проверить в документах при проведении сделки с недвижимостью