Выбирая квартиру, люди часто натыкаются на такую проблему, как повышенная стоимость жилья из-за «прекрасных» видовых характеристик. Все это объясняется тем, что квартиры на верхних этажах имеют более красивый вид, позволяя в любую минуту любоваться превосходными пейзажами, открывающимися за окном. Но стоит ли этот аспект больших наценок?
Давайте разберемся, что кроется под таким словосочетанием, как «хорошие видовые характеристики»? Если говорить совсем просто, то это когда из окна открывается красивый и приятный вид. Но слово красивый – сугубо индивидуальная характеристика, поэтому этот аспект может быть не для всех актуальным. Красивый вид для одного может быть неприемлемым для другого.
Из-за этой самой строчки – «красивый вид из окна», людям приходится переплачивать от 100 тысяч рублей, хотя чаще всего дополнение к общей сумме идет на миллионы рублей. Именно из-за этого самый дорогие квартиры в Москве располагаются в центре города и выходят с видами на красную площадь, Кремль, Охотный ряд, Манеж. Хотя очень много и других квартир с красивыми видами, которые расположены не в центре города, да и вовсе на окраинах и в областях.
Чем выше этаж – тем лучше вид
Именно таким образом менеджеры призывают покупателей акцентировать свое внимание на квартирах, расположенных выше. А ведь чем выше этаж, на котором продается жилье, тем дороже будет обходиться эта покупка. А отличие лишь в том, что сверху обзор будет шире, а значит, красивее и уютнее.
Но так ли часто у нас бывает время стоять у окна и смотреть на пейзажи, открывающиеся нашему взору? Да и стоит ли это удовольствие тех денег, что придется заплатить?
Полезно будет почитать: Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
«Окно во двор» будет тише
Для многих понятия «окно на улицу» и «окно во двор» тоже имеют свою ценовую раскраску. Ведь считается, что во дворе спокойнее, меньше машин и внешних шумов. Это особенно важно, если «окно на улицу» выходит непосредственно на дорогу, шоссе или просто оживленную улицу. Именно поэтому цены так сильно отличаются.
Однако надо также учитывать расположение квартиры по этажам. На верхнем этаже шума от небольшой дороги будет меньше, и беспокойство он будет вызывать меньше, нежели пронзительный и громкий смех/плачь дитя в выходные дни с утра.
Вид на красивый лес или реку
Стоимость квартиры также зависит от того, что за окном: красивый лес или аллея, сад, парк, водоем, река и так далее. Все это повышает стоимость жилья. Но здесь все не так просто. Перед покупкой надо тщательно все осмотреть, нет ли при всем при этом какого-либо подвоха? Например, оживленной трассы между домом и парком или шумных заведений на набережной. Вид и вправду может быть при этом красивый, но вот шума от расположения будет куда больше, чем радости от леса или речки.
Если вы цените тишину и покой, выгоднее выбрать квартиру с выходом во двор, даже если вид открывается не такой прекрасный как в первом случае. Однако если рядом с домом располагается и вправду красивая аллея, это еще не значит, что через пару лет, а может уже и через пару дней там не начнут строить новые дома, школы, садики, портящие вам вид. В таком вопросе не надо полагаться на слова риелтора или продавца, их работа заключается в том, чтобы как можно скорее и подороже продать вам квартиру. Так что, перед тем как покупать и переплачивать лишние деньги, лучше провести самостоятельный анализ по поводу этого вопроса.
К сожалению, даже вид из окна может поменяться. И купив квартиру только ради красивого вида, через пару лет можно остаться ни с чем. А жаловать некому, ведь вы должны были изначально понимать, что на месте красивого поля или маленьких домиков могут построить громоздкие многоэтажки, которые, несомненно, испортят любой вид. В таком вопросе даже суд не сможет вам помочь.
Также при покупке квартиры с красивым видом весной или летом, не забывайте, что зимой все будет выглядеть иначе. Ведь в России климат очень своеобразный, поэтому вид, естественно, в разное время года будет выглядеть иначе. Это однозначно надо учитывать при покупке.
Полезно будет почитать: "Плохие квартиры": первый и последний этажи не предлагать
А можно ли будет потом продать квартиру с красивым видом дороже?
Любой продавец скажет вам «да», объясняя это тем, что квартира с хорошими видовыми характеристиками всегда будет иметь больше спроса, чем аналогичная, но без красивого вида из окна. И что на такое жилье всегда найдется спрос.
Но, к большому сожалению, это не всегда так. Такая формулировка актуальна только для квартир с видом на исторические достопримечательности, расположенные в значимом месте. Также если вы покупаете квартиру с расчетом сдавать ее в аренду, то надо учитывать еще тот факт, что красивый вид из окна не влияет на арендную плату, из-за чего вы просто потеряете свои деньги и не сможете на этом заработать. Арендатору важно количество комнат, состояние квартиры, ее расположение (рядом ли метро, как далеко от центра и так далее), но никак не вид из окна.
Мало кому принципиален этот пункт при выборе житья. Чаще всего люди делают акцент на его стоимости. Но все же не забывайте показывать красивый вид при осмотре квартиры, вдруг именно этот факт окажется весомым для принятия решения.
Также если, покупая квартиру, вы планируете ее продать, не забывайте, что красивый вид может не сыграть свой роли. Либо из-за того, что потерял актуальность, либо из-за долгой системы купли-продажи. Квартиру будут покупать обычные люди, и надо делать на этом акцент. Поэтому надо понимать, есть ли конкуренты в ближайшем округе. Возможно, именно у него цена на пару сотен ниже, чем у вас, тогда вы останетесь ни с чем.
Переплачивать ли больше только ради красоты – решать, естественно, вам. Но если у вас совсем нет времени ею восхищаться, то в этом нет большого смысла. Особенно, если место шумное и экологически не выгодное. Ведь опытный риелтор умеет красиво показать все преимущества и прекрасно скрыть недостатки.
Какой совет вам показался наиболее полезным? Оставьте свой комментарий к статье.
Также читайте по этой же теме:
Квартиры с отделкой от дизайнера с именем: что собой представляет
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал
