Вы узнаете о том, как зарабатывать на аренде квартиры и уберечь себя от возможных опасностей. Перечислим 11 ошибок новичка, сдающего жилье в аренду.
1. Нет подписанного договора аренды
Грубая оплошность начинающих рантье. Даже если имеешь дело со знакомым или человек симпатичен - бизнес есть бизнес. Нужно обязательно подписать договор. В противном случае можно нарваться на безответственность и расходы. Например, переделывая ремонт после такой сдачи.
2. Отсутствие последнего взноса
Каждый раз, давая свою недвижимость в аренду новому съемщику, вы должны брать оплату на месяц вперёд. А также за последний месяц проживания, в качестве страхового резерва. Этому принципу следуют все опытные рантье.
3. Мало информации об арендаторе
Лучше брать побольше контактных данных о своем жильце: где работает, ссылки на профили в соцсетях, данные родственников или родителей и пр. Это поможет избежать или быстрее решать такие ситуации, как внезапный отъезд без оплаты, поломка оборудования и техники и пр.
4. Суета на старте
Прежде чем подобрать арендатора нужно провести целой ряд действий. Как минимум дать рекламу. К вам сразу начнут звонить и среди звонящих, реальных клиентов будет 3-5%. Радость от интереса к вашему объекту постепенно сменится усталостью от пустых разговоров и ненужных встреч. Конечно, можно отдать эти хлопоты брокеру и сэкономить время.
5. Неуплата налогов
Не платить налоги - дорогое удовольствие. Это чревато штрафом или совершенно неощутимо в плане денежной выгоды. Будьте уверены, рано или поздно к вам придет налоговая с внеплановой проверкой и тогда придется договариваться на месте. Зарегистрируйте ИП, платите 6% и спите спокойно.
6. Пересдача вашего помещения посуточно
Это может принести убытки. Смотря в каком состоянии вернут ваш объект. На момент сдачи жилья нужно прописать в договоре с арендатором запрет на посуточную пересдачу.
7. Сдача жилья в плохом техническом состоянии
Нужно заранее проверять состояние оборудования, электроприборов и сантехники. И если требуется, делать ремонт/замену. Желательно проводить плановый осмотр хотя бы раз в квартал, чтобы избежать увеличенных расходов. Если жильцы захотят исправить неполадки сами, могут сделать только хуже.
8. Личные требования
При заселении оговаривайте такие детали, как наличие домашних животных и проживание других жильцов.
9. Штрафы и пени
Это могут быть штрафы за просрочку оплаты, нанесение вреда вашей недвижимости и пр. Все прописывается в договоре. В том числе и список вещей, которые следует беречь.
10. Необходимый ремонт, не согласованный с вами
Возможно помещению, которое вы сдаете в аренду, действительно необходим ремонт. Это нужно либо для комфортного проживания или других нужд арендатора. Стоимость ремонта можно вписать в арендную плату. Согласуйте все детали вплоть до размера сметы.
11. Слишком завышенная стоимость аренды
Бонус для самых терпеливых.
Трезво оцените цену за аренду, которую вы выставляете. Особенно это касается помещений с явными изъянами. Управляющая компания в сфере аренды недвижимости может проконсультировать обо всех нюансах.