Квартира в ипотеке в нынешний период стала для многих как чемодан без ручки: нести тяжело, а бросить жалко. Вот и тянутся из последних сил. Как же правильно поступить, если понимаешь, что платить не сможешь.
Есть несколько вариантов:
- Пустить все на самотёк.
Не платить за ипотеку, не платить за квартиру. Жить в ней, пока не выгонят. Этакий пофигизм. Если первый взнос, который вы внесли при покупке квартиры, не жалко, нервы у вас крепкие, - попробуйте. Но я не советую. Тупиковый путь. Потеряете деньги, испортите кредитную историю, из квартиры все равно «попросят на выход». - Не платить, но цепляться за квартиру.
Просить отсрочки, ипотечные каникулы и т. д. Эта тактика, если повезёт, и вам дадут эти самые каникулы, кардинально проблему не решит, только отсрочит. И деньги банку, и проценты все равно придётся платить. - Не платить, прописать несовершеннолетних, и использовать их как щит, исходя из соображения «меня с детьми на улицу не выкинут».
На мой взгляд, самая идиотская стратегия. В борьбе с банком она не поможет. С морально-психологической стороны - недостойное поведение. И деньги потеряешь, и кредитную историю испортишь, и в глазах людей, да в собственных глазах. - Платить как получается. С задержками и просрочками.
Типа как могу, так и плачу. С банком это не прокатит. Банк и текущий платёж возьмёт, и неустойку насчитает. Все равно заставит платить, только больше. - Продавать квартиру.
Если чувствуешь, что не получается платить, надо, не допуская просрочек и/или дефолта, продавать квартиру. Это сделать не сложно. Немного трудней конечно, чем продавать квартиру без обременений, но миссия выполнима. Лично я многократно продавал такие квартиры. Преимущества этой стратегии - возможность получить назад свои деньги, потраченные на покупку (первый взнос). А если покупали квартиру год - два назад, то ещё и заработать.
Главное - не испортить свою кредитную историю. Чтобы через какое-то время повторить попытку. А если квартира была куплена год или два назад, то повторная попытка будет с бо ́льшим первым взносом. И с учетом уменьшения суммы требуемой ипотеки и снижения ставок по ипотеке, платить будете меньше.
Только пятый, последний путь является правильным. Именно путь продажи ипотечной квартиры. Вы не теряете деньги, не увеличиваете банковскую задолженность. Вы просто продаёте своё имущество и закрываете долг перед банком.
Самое важное - не слушать советчиков из интернета, что ничего не будет. Что банк ничего с вашей квартирой сделать не сможет. Советчики подобного рода загоняют вас в дефолт. Со всеми вытекающими проблемами.
И ничего страшного, что не получилось с первой попытки. Нынешний президент США пять раз разорялся, а стал-таки президентом могущественной страны. Мораль - не получилось с первой попытки, остановитесь, отдышитесь, соберитесь с силами и сделайте попытку № 2. Используя уже знания и опыт первой попытки. И все у вас получится.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 На рынке недвижимости надувается мыльный пузырь
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Говорят, на аукционах по банкротству можно дёшево купить недвижимость. Правда ли это?
👉 Решили покупать квартиру в Москве? Не надо пытаться наступить на те же грабли, на которые уже многие наступали до вас
👉 Пять причин, почему ипотека может подложить вам свинью
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение