Как правило, после консультации доверителя, я стараюсь делиться с вами той информацией, которая должна быть полезна всем тем, кто сталкивается с подобным вопросом, уже исходя из понимания, на что в таких ситуациях люди меньше всего обращают внимание, и что мне нужно раскрыть доходчиво и подробно.
Вот и сегодняшняя тема в этом контексте!
При покупке недвижимости, полученной продавцом по наследству по закону, на что нужно обратить внимание -
Первое , что нужно сделать - заказать выписку из Росреестра (вообще это обязательно при покупке любой недвижимости, не только наследственной). Эта выписка на начальном этапе покажет вам количество собственников и то каким образом собственность получена.
Степень родства. Если недвижимость продают наследники первой очереди и делают они это все вместе, то риски возникновения каких-либо проблем практически сведены к нулю.
Если есть отказавшиеся родственники первой очереди в пользу других родственников, то обязательно должен быть нотариально заверенный документ об этом.
Если недвижимость продают родственники других очередей или иные лица, а чем дальше от умершего собственника, тем больше рисков, то лучше еще раз взвесить все за и против покупки такой недвижимости. В этом случае скорее всего придется искать абсолютно всех родственников по очередям вверх для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестных действий продавца. Если недвижимость действительно очень сильно приглянулась по цене или другим критериям (как в нашем случае), но вы не понимаете, как ее правильно купить или проверить - поступайте как наш доверитель, обращайтесь к профессионалам)))
Совет от меня лично - такую сделку проводите нотариально. Да, сегодня в России можно проводить такие сделки и без участия нотариуса, но так стоит делать только, если вы действительно уверены в том, что проблем в будущем с данной недвижимостью у вас не будет. Так, например, если квартиру продают совместно (одновременно) все наследники первой очереди, то такую сделку можно проводить и без привлечения нотариуса, во всех остальных случаях – поступайте, как я вам сказал , через нотариуса.