04 августа 2020 года
Прошлый пост был очень богат на обратную связь: я получил довольно много интересных вопросов про новый продукт ТРИНФИКО, открытый паевой инвестиционный фонд «Ценные бумаги зарубежной недвижимости». Выбрал наиболее интересные и провокационные из поступивших, ответил лично всем их задавшим, а сегодня публикую ответы здесь.
Итак, поехали.
🔻
Вопрос #️⃣1️⃣: «Артем, привет! Почитал... А зачем мне нужен твой фонд? Я и сам могу купить акции немецких или американских фондов недвижимости через иностранного брокера и сформировать свой портфель. Это будет намного выгоднее, чем платить Тринфико вознаграждение за управление 2,5%».
🔻
Ответ: просто купить недостаточно, нужно управлять портфелем акций и паёв фондов недвижимости, входящих в состав активов ОПИФ. Только так можно заработать целевую доходность в 10%. ОПИФ «ЦБЗН» - фонд активных операций, мы не скрываем наш модельный портфель, но он не является застывшей конструкцией, наоборот, предполагаются «перетасовки» портфеля и, конечно, замена эмитентов внутри него. Хорошо, когда инвестор разбирается в фондовом рынке, может проанализировать ту или иную ценную бумагу и совершить операцию на бирже при помощи иностранного брокера. Всё вышеописанное - работа, требующая времени и концентрации. Большинство же традиционных инвесторов рынка зарубежной недвижимости не ищут себе работу, они ищут доходность. Мы в ТРИНФИКО оказываем профессиональную услугу по управлению активами, т.е. берём на себя ответственность за инвестирование денег наших доверителей в определенные инструменты, данном случае ценные бумаги европейских фондов недвижимости. За этот труд мы и получаем вознаграждение. Кстати, фонд не мой, по закону имущество принадлежит всем его пайщикам.
🔻
Вопрос #️⃣2️⃣: «Цогоев окончательно заделался инфоцыганом? мерзко читать. На чьи уши рассчитана эта лапша? Лохов затягивашь. ведь придется отвечать не боишься?»
#️⃣🔻
Ответ: тёплый лапмовый вопрос, спасибо! 1) Я против этого термина в принципе, было бы крайне неприятно слышать определение, например, «инфоеврей», «инфотатарин» или «инфоосетин» в чей-то адрес (в том числе в свой) 2) Не понимаю, почему читать мерзко, я никаких мерзостей не описывал, ошибок в словах не делал, запятые старался расставлять по правилам 3) Лапшу на уши не вешаем. Мы предполагаем, что наш инвестор это физическое лицо, человек, который хотел бы инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, но по разным причинам этого не делает. Поэтому мы предложили диверсифицированный и ликвидный продукт с высокой ожидаемой доходностью, связанный с сектором недвижимости. 4) Я не считаю инвесторов «лохами» и никого не затягиваю, а лишь сообщаю информацию о появлении нового продукта на инвестиционном рынке 5) Сделав анонс этого продукта я поставил на кон свою репутацию, немного опасаюсь, конечно, но если бы не верил в светлое будущее нашего фонда и в людей, которые за ним стоят, писать бы о нем и не стал. Несмотря на Ваш ярковыраженный скептицизм, прошу Вас всё же изучить наш продукт более глубоко прежде чем делать какие-либо выводы обо мне и о самом фонде!
🔻
Вопрос #️⃣3️⃣: «Артем, здравствуй! Почему именно Германия? Почему не Хорватия или Черногория? Там возможностей больше, вложения доходнее...»
🔻
Ответ: мы ориентированы на включение в портфель нашего ОПИФ «ЦБЗН» акций и паёв фондов, инвестирующих в недвижимость Западной Европы, в таких странах как Германия и Франция. Акции и паи фондов, оперирующих в Восточной Европе пока не планируется приобретать в состав портфеля. Германия и Франция — одни из самых надежных стран мира для сохранения и приумножения капитала, это «локомотивы» европейской экономики и политики. Макроэкономический фон в Западной Европе сейчас благоприятен для инвестиций в сектор недвижимости. Обрушение доходности суверенных и корпоративных облигаций только увеличит привлекательность сектора REITs (Immobilien Sondervermöge в Германии и во Франции Société d'Investissements Immobiliers Cotée), соответственно мы ждём роста стоимости паёв и акций этих фондов внутри нашего портфеля.
🔻
Были и ещё классные вопросы, на которые я ответил кратко, а надо бы ответить более подробно и обстоятельно:
🔸 Может ли иностранный гражданин стать пайщиком фонда?
🔸 Я ИП, сколько налогов я заплачу при продаже пая?
🔸У меня есть Клиент, который хотел бы вложить деньги в Ваш фонд, вы сотрудничаете с агентами?
🔸 Тринфико покупает недвижимость в Европе напрямую? У меня есть интересный объект.
🔻
Ответы на эти и другие вопросы я обязательно опубликую в своем telegram-канале (ссылка в первом комментарии). Ну и вообще там буду концентрировать ответы на поступающие ко мне вопросы по ОПИФ «Ценные бумаги зарубежной недвижимости».
🔻
Ну а тех, кто после моей публикации уже успел приобрести паи, спешу поздравить!