Одной из попыток спасти рынок новостроек в период кризиса стало Постановление Правительства России, запрещающее дольщикам требовать компенсацию с застройщика за нарушение договора.
Основные тезисы документа
- Если застройщик нарушит положение договора о сроке передачи квартиры, "дольщик" не может требовать неустойку за просрочку исполнения обязательства.
- Если "дольщик" решит расторгнуть договор долевого участия, то проценты за пользование его денежными средствами взыскать не получится.
- Если неустойка и проценты уже насчитаны, застройщик имеет право на отсрочку их уплаты, которую "дольщик" не может оспорить.
- Если в период задержки сдачи дома и передачи квартиры "дольщик" вынужден арендовать жилье, то взыскать компенсацию за это с застройщика будет невозможно.
Перечисленные меры поддержки застройщиков действуют до 01 января 2021 года.
Почему поддержка застройщиков за счет дольщиков?
Я прекрасно понимаю, что экономический кризис ударил по строительной сфере и необходимо поддержать застройщиков, чтобы не допустить массовые банкротства и "недострой".
Это очевидные вещи, которые не оспариваются. Мне непонятно, почему поддержка за счет дольщиков?
Законодательство о защите прав потребителей признает потребителя (в нашем случае "дольщика") "слабой" стороной правоотношения. Получается, что государство решило оказать помощь экономически сильной стороне за счет слабой?
Представим ситуацию.
Летом 2019 года семья заключает договор долевого участия в строительстве дома, срок сдачи которого 01 июля 2020 года.
Оба супруга работают, доход нормальный, все в жизни стабильно. Они продают меньшую квартиру, оформляют ипотеку на недостающую сумму, переезжают в "съемную" квартиру. Рассчитывают в июле 2020 года переехать в новое жилье.
Весна, пандемия, супруга теряет работу, платить за съем тяжело. И тут застройщик уведомляет, что к 1 июля дом сдан не будет, ссылается на апрельское Постановление Правительство. Торопиться теперь некуда.
Договор нарушен, семья в тяжелейшем финансовом положении, но предъявить какие-либо требования к застройщику невозможно.
Так быть не должно.
Бороться с этим невозможно, но хочу обратить внимание на репутационный момент.
Если я буду видеть, что застройщик в 2020 году вовремя или досрочно сдавал все свои объекты, несмотря на отсутствие санкций за нарушение сроков, репутация такой организации вырастет в моих глазах.
Напротив, застройщики, которые воспользовались возможностью безнаказанно нарушить сроки, должны рассматриваться как потенциально ненадежные.
Знаю даже случаи, когда в частной беседе представитель застройщика честно говорил клиенту, что если бы были санкции, то напряглись и достроили бы в срок, а при существующем раскладе торопиться смысла нет.
Шикарно.
Полный текст Постановления Правительства России можно посмотреть здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком