Если Вы читаете эту статью, значит, вероятнее всего, Вы счастливый обладатель собственного земельного участка и мечтаете, чтобы вон тот вот кусочек земли по соседству также принадлежал Вам.
Причины могут быть разными: более благоприятная почва, плодоносящее дерево, хорошее место для постройки бани и т.д.
Мы не будем разбираться в причинах, а подскажем, какими способами Вы бы могли исполнить еще одну свою мечту, причем так, чтобы «юрист носа не подточил».
Только давайте с Вами сразу определимся, что
данная статья не гарантирует Вам права исполнения задуманного. В этом вопросе, как, по сути, и в любом вопросе в области недвижимости, каждый случай уникален и для того, чтобы конкретно ответить на вопрос, нужно видеть всю картину и все документы полностью.
Итак, приступим
- Этот случай подходит тем, у кого границы земельного участка не определены. Важный момент, если Вы видите Ваш земельный участок на публичной кадастровой карте, то это НЕ подтверждение установления Ваших границ.
Дело в том, что при уточнении есть лазейка, заключающаяся в том, что площадь земельного участка возможно увеличить на величину до 10% от всей его площади. Будем откровенны, разные регистраторы прав смотрят на это по-разному, но при предоставлении документа, подтверждающего именно такое прохождение границ (старый паспорт на домовладение, например), вопросов быть не должно. На том, что такое уточнение, мы подробно останавливаться здесь не будем. Если Вам интересно, то вот ссылка; - В случае, если приглянувшийся Вам кусок земли является собственностью Вашего соседа, который, возможно, и не против перехода этого куска, то Вам подойдет вид кадастровых работ – перераспределение. Опять же, подробно расписывать о том, что такое перераспределение и тратить Ваше время мы не хотим. Вот ссылка.
Для убедительности, можно сказать соседу, что он все равно не пользуется всем участком, но налог будет платить меньше :) ; - Если рядом с Вами соседа нет – это значит, что Ваш сосед государство. С государством Вы также можете осуществить вид работ перераспределение. Плюсом такого перераспределения является тот факт, что земельный участок государства может и не стоять на кадастровом учете (неразграниченные земли) – это НЕ будет препятствием. Случаи и основания такого перераспределения представлены по ссылке;
- Способ для самых отчаянных, желающих взять себе не просто кусочек, но кусочище.
Здесь будет много информации и минимум «воды», поэтому приготовьтесь.
Этот способ, опять же, возможен только в случае если Ваш сосед – государство и должно выполняться условие, чтобы земельный участок государства НЕ стоял на кадастровом учете (неразграниченные земли).
Реализовав этот способ можно прийти к двум формам собственности на образуемый земельный участок:
- право собственности;
- право аренды.
Основная проблема, которую Вы здесь сможете встретить это тот факт, что за то, чтобы обладать этим земельным участком, придется побороться (торги).
Скажем прямо, если Вы не хотите участвовать в торгах и у Вас на желаемом куске земли нету никакого Вашего объекта (бывает всякое :) ), то Ваш более решаемый путь – это именно аренда образуемого земельного участка и мы рекомендуем впоследствии воспользоваться преимущественным правом.
Вопрос Вашего преимущественного права на аренду земельного участка будет закреплен в Распоряжении о предварительном согласовании от Администрации после предоставления с Вашей стороны схемы.
Что такое схема? Не тратим Ваше время – вот ссылка.
Что делать после схемы? Межевой план. Что такое межевой план – вот ссылка.
С собственностью все гораздо сложнее, но этот вопрос также можно изучить самостоятельно перейдя по ссылке на Госуслуги (77 причин для отказа).
Итак,
в этой статье мы постарались Вам обрисовать некоторые из возможных способов увеличения Вашего земельного участка.
Как Вы, наверное, успели заметить, информацией, которой необходимо обладать/изучить, ну очень много.
Это и знание Земельного кодекса, и понимание того, когда можно образовать земельный участок по схеме, а когда нет, и понимание того, как использовать генеральный план СНТ, и знание, когда Вы можете приобрести земельный участок в собственность или в аренду без торгов, и знание регламента предоставления госуслуг и многое многое другое.
Мы не храним у себя эти сведения и с удовольствие делимся с Вами. Только следует понять, что мы свои знания и опыт в рамках нашей компании набирали более 6 лет, а наши специалисты и до создания компании набирались опыта.
Это означает, что мы не рекомендуем действовать самостоятельно, потому что одного дня/недели/месяца Вам будет мало, чтобы полностью до мельчайших подробностей изучить свой вопрос. Да и скорость такого изучения будет неудовлетворительной.
Для решения любых вопросов, связанных с какой-либо профессиональной деятельностью мы категорически рекомендуем обращаться к соответствующим данным областям специалистам.