В последнее время довольно часто стали обращаться клиенты с одной общей проблемой. Все дело в муниципальном контроле. Даже больше - пару лет назад была проведена проверка, выписан штраф (который благополучно оплачен), потом второй штраф (также оплачен), и вроде история забыта, но не тут то было. Приходит предписание о сносе части постройки (обычно гаража), сносе забора причем в очень короткие сроки и вот граждане начинают искать помощи, так и попадают к нам.
Некоторые (а точнее очень многие) думают, что оплатив штраф, проблемы с захватом части государственной земли решены, однако, это не так. Если "попали на карандаш" - нужно что-то делать. Существует несколько вариантов:
1. Снести постройку, забор, передвинуть забор - такой вариант не устраивает многих.
2. Перераспределить кусочек земельного участка (прирезать и выкупить). Вариант замечательный, но очень многое зависит от местной администрации. Какие-то администрации идут на встречу "захватчикам", другие - даже не рассматривают такую возможность. Тут как повезет.
3. Переделать межевание. С технической и юридической стороны данный вариант не всегда возможен. Есть три основных фактора, позволяющие провести данную процедуру.
- Увеличение земельного участка в пределах 10 процентов от площади, указанной в правоустанавливающих документах;
- Документ, подтверждающий прохождение границ более 15 лет именно в желаемом месте, в случае, когда гараж вылез за границу очень часто спасает технический паспорт (обязательно старый) с указанием построек;
- Сложившаяся практика у Росреестра и кадастровой палаты в определенном регионе.
Помимо этих факторов, присутствуют и другие, которые могут "задушить" инициативу на корню. Ни один кадастровый инженер не может гарантировать успех на 100 процентов.
4. Обратиться в суд с вопросом установления границ земельного участка. Кадастровый инженер готовит межевой план на новые границы, с которым заказчик обращается в суд (либо юрист/адвокат). Тут успех зависит от квалификации, мастерства, иногда "ушлости" юриста/адвоката. Нужно убедить суд, что границы земельного участка проходят именно в нужном заказчику месте. Далее документы отправляются в Росреестр и сведения о границах меняются.
Очень важный момент, в случае, если площадь и границы земельного участка изменились - данную информацию необходимо передать проверяющим. Если этого не сделать, то производство по делу не закроют.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.