Летний процесс переоценки ситуации на рынке жилья продолжается. Покупатели примеряют на себя новые условия по ипотеке, девелоперы оценивают риски и переносят старт новых проектов.
Объем ипотечной задолженности быстро растет
Ипотечная задолженность по договорам ДДУ с начала 2020 года выросла на 8,5%. Но существенный рост (+3,1%) произошел в июне.
В июне 2020 года по договорам ДДУ было выдано 40,6 тыс. кредитов. Это в полтора раза больше, чем в июне предыдущего года.
Низкие ипотечные ставки продолжают стимулировать рынок. Но резервы для дальнейшего роста рынка ограничены.
Август-2020: ребалансировка рынка жилья продолжается.
Пока поддержка государства через механизм льготной ипотеки в большей степени стимулирует покупателей, а не девелоперов. Объем строящегося жилья в текущем году медленно снижается.
Девелоперы в текущей ситуации более осторожны, чем покупатели. Многие компании не торопятся с выводом на рынок новых проектов по собственной инициативе. Инвестиционная пауза затягивается. Это может привести к сокращению предложения на многих рынках. Бизнес вынужден переоценивать риски в условиях проектного финансирования. Компании не хотят брать на себя кредитные обязательства, пока нет уверенности в хороших темпах продаж в течение ближайших двух лет. Но, проблема начала новых строек может быть связана и с позицией банков. Далеко не все девелоперы получают одобрения по проектному финансированию.
Качественное разнообразие сокращается
В вопросе предложения важен не только количественный показатель. Существует риск качественного сжатия рынка.
Льготная ипотека в последние месяцы вернула покупателей на рынок жилья. Доля ипотечных сделок выросла во многих российских городах. Но текущий подход к стимулированию рынка работает на упрощение спроса. Снижение ставок по ипотеке не столько расширяет спрос, сколько смещает его в сторону простых и недорогих предложений.
Рыночный фон для покупателей, которые рассчитывают на улучшение жилищных условий может ухудшиться. Качественный выбор -это всегда локальный вопрос. Но об этом надо помнить, выстраивая возможные сценарии поведения на рынке жилья.
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
03.08.2020
