Первая мысль, которая приходит вам после получения сертификата на материнский капитал - это вложить, и желательно, как можно скорее, эти деньги в Недвижимость.
Кто-то торопится воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, а кто-то решает вложить эти деньги в покупку инвестиционной квартиры.
⚠️Что важно знать и иметь ввиду, чтобы материальная помощь от государства не стала медвежьей услугой. ⚠️
Во-первых, не стоит забывать, что чтобы использовать материнский капитал для оплаты покупки квартиры, вам нужно получить согласие на сделку пенсионного фонда.
Во-вторых, вы обязуетесь в течение полугода после оформления права собственности (погашения ипотеки) выделить доли всем детям, рождённым на дату оформления этого права, а также отцу детей, если вы в браке (ведь это семейный капитал). В-третьих, важно иметь ввиду, что дальнейшая продажа квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники сопряжена с определенными сложностями, а если при покупке такой квартиры были использованы средства материнского капитала, то продажа будет осложнятся выделением долей во вновь покупаемой Квартире и получением согласия органов опеки. То есть просто продать и не купить детям новую Недвижимость взамен не получится..
Сделки с опекой долгие и сложные. Скорее всего, быстро и без скидки продать квартиру не получится.
О чем это говорит? Неужели не стоит вкладывать материнский капитал в покупку квартиры для жизни или для инвестиций?
✅ Стоит, если жильё себе вы покупаете надолго (и скорее всего в нем и будете жить до совершеннолетия детей).
✅ Стоит, если вы приобретаете доходную квартиру, которую будете сдавать длительное время.
❌ Не стоит вкладывать материнский капитал в инвестиционную квартиру с целью перепродажи. Для перепродажи квартира должна быть максимально ликвидна и иметь хороший прирост стоимости. А использование средств материнского капитала значительно снижает все эти показатели. Без дисконта такую квартиру продать вряд ли удастся, к тому же сделка будет очень затяжной. А ведь время - деньги.