Сделка купли-продажи недвижимости считается заключённой при исполнении следующих условий:
- Заключении между продавцом и покупателем договора купли-продажи
- Государственной регистрации сделки (регистрация перехода права) в Росреестре
- Оплаты покупателем продавцу суммы, указанной в договоре купли-продажи, подтверждённой распиской (при расчетах наличными) или платежным документом при безналичных расчётах
- Передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи
Сегодня подробно обсудим третий пункт: оплата по договору.
Когда и как передавать деньги продавцу, чтобы все было по закону?
Вариантов передачи денег всего два, не зависимо, наличный или безналичный расчёт.
- Первый вариант: передача денег в день подписания договора купли-продажи.
- Второй вариант: передача денег после государственной регистрации перехода права.
Передача денег в день сделки (при подписании ДКП) не безопасна для покупателя. Так как в случае отказа в государственной регистрации он рискует остаться и без имущества, и без денег.
Передача денег после государственной регистрации безопасна для покупателя и может быть безопасная для продавца, только соблюдении определённых правил. Если расчёт наличными, то расчёт производится через банковский индивидуальный сейф (банковскую ячейку) с определенными условиями доступа для продавца.
Чаще всего условием доступа является договор купли-продажи, заключённый между покупателем и продавцом, с отметкой регистрирующего органа о регистрации перехода права. Иногда может быть включено дополнительно другое условие (индивидуально, например выписка из домовой книги, что члены семьи снялись с регистрационного учета в проданной квартире).
Если расчёт безналичный, то в день сделки открывается аккредитив, который раскрывается после госрегистрации, и документом -основанием является все тот же договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа.
В принципе, функционал у аккредитива такой же, как и у банковской ячейки. Только расчёт безналичный. Сегодня безналичный расчёт дешевле и безопасней, чем расчёт через банковскую ячейку.
При таком порядке расчетов, когда деньги предъявляются покупателем на сделке в полном объёме и хранятся в банке до момента госрегистрации, и только после этого передаются продавцу, - полностью защищены интересы и покупателя, и продавца.
И не надо изобретать велосипед. Действуйте по этому регламенту и все пройдёт без обмана. Любая «самодеятельность» при денежных расчетах может стать проблемой либо для продавца, либо для покупателя.
Если вы рассчитываетесь наличными, продавец должен обязательно написать расписку о получении денежных средств на сумму, указанную в договоре купли-продажи. Как правильно составить расписку читайте здесь.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Как правильно купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому
👉 Когда нужна расписка при передаче денег за приобретаемую квартиру?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки
👉 Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
👉 Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение