02 августа 2020 года
В итоге я опубликовал расчеты по всем проектам, которые анонсировал, кроме «усадьбы Абрикосовых» (Москва, Потаповский пер., д.6). Дом уже в продаже под именем ЖК «Абрикосов». Проект действительно очень интересный, ведь это не редевелопмент, скорее реставрация, восстановление исторического облика, но с новым содержанием. Пожелаю удачи команде MR Group в его реализации. Если будет время и вдохновение, обязательно инициирую расчет финансовой модели с обоснованием предпосылок по этому проекту и выложу результаты здесь!
Артём Цогоев поделился воспоминанием.
МОЙ PIPELINE
Я знаю, что у моих постов есть постоянные читатели. Это меня не может не радовать, именно благодаря положительным отзывам людей🙏, которые считают мой контент ценным, я и продолжаю писать. Уважаю выбор всех тех, кто погружается на 5️⃣-🔟 минут (а то и больше) в мои выраженные в словах мысли.
А многие из моих читателей больше любят цифры🔢. Я их тоже люблю! Моё исследование потенциальной доходности покупки компанией Sminex земли и недвижимости АО "Гиредмет" с целью строительства элитного жилого комплекса (в трёх частях) привлекло интерес значительного числа моих подписчиков и читателей🤔. Больше 200 человек выразили желание получить расчеты по этому проекту. Та публикация произвела совершенно неожиданный и замечательный эффект! Поэтому я решил продолжить радовать Вас своими исследованиями и оценками🧐.
Я подготовил список объектов (пока только в Москве), которые планирую просчитать в самое ближайшее время. Сразу скажу, перечисляю их не в хронологическом порядке.
✅ Офисное здание площадью 5 100 м2 расположеное недалеко от станции метро "Сокол" по адресу: ул. Часовая, д.24, стр.3. На торгах у АСВ это здание было приобретено некоей компанией ООО "Сокол" за 221.5 млн.руб. Пофантазирую на тему целесообразности организации в этом здании небольшого апарт-отеля.
✅ Дербеневская ул., 22. Территорию бывшего дрожжевого завода "Дербеневка" площадью 2.3 га в районе "Павелецкой" приобрела у банка "Траст" за 1.74 млрд.руб. ГК "Пионер" Андрея Грудина. Поизучаю что будет, если на этой территории построить МФЦ, включающий гостиницу и офисы. Спасибо за наводку, Павел Мельников.
✅ Михалковская вл.52. По личным причинам очень для меня интересный проект строительства апартаментов общей площадью 19,5 тыс.м2. Его по сообщениям прессы будет реализовывать компания Sun Develompent Кирилла Вязовского, которому я в свое время помог приобрести его первый проект в Москве, Monodom. Посчитаю насколько проект выгоден и проанализирую его риски.
✅ Главный дом с палатами городской усадьбы Абрикосовых, он же "Палаты Гурьевых" на Чистых Прудах в районе Сверчкова переулка. Памятник архитектуры, полуразрушенный особняк площадью 4,5 тыс.м2, который собирается восстанавливать тандем Романа Тимохина и Алексея Богачева, купивший объект у Москвы на аукционе за 287 млн.руб. Проанализирую этот проект, предположив, что в результате реставрации получится элитный жилой дом. Надеюсь, что вышеназванным меценатам удастся заработать, но в любом случае покупку и реконструкцию этого объекта считаю однозначно положительным событием в деле сохранения московского архитектурного наследия.
🏗️По наполнению исследований: планирую делать их ещё более качественно, не допускать ошибок, вносить в презентации аналитическую информацию и начать высылать Вам файлы в формате excel📶. Вот такие планы на ближайшее время. Если у Вас есть предложения, что можно ещё поизучать на нашем рынке, пишите!
Создание одного исследования занимает у меня около двух дней и требует некоторых умственных усилий🤯. Я готовлю материалы на выходных и вечерами. Для тех, кто не в курсе, я работаю в ТРИНФИКО с понедельника по пятницу с 10.00 до 19.00 и в рабочее время занимаюсь исключительно работой🤓.
Одновременно с этим под давлением жены и обстоятельств размышляю над монетизацией💳 своей деятельности по анализу инвестпроектов. Вопрос к Вам, мои читатели: будет ли с моей стороны большой наглостью просить с каждого из Вас за мои исследования символическую плату в 4️⃣0️⃣0️⃣ рублей? Не разорит это Вас? Мне это позволит работать над исследованиями с бОльшей самоотдачей🤑! Заранее спасибо за ответы!